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France › Tours › Grammont › Rue du Cluzel › n° 71

71 Rue du Cluzel, Tours

Vendu 74 000 € (3 700 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 370007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 713 192 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue du Cluzel3 464 €/m² 116 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Grammont2 908 €/m² 3 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Tours3 223 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 116 ventes dans la rue
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Calée sur 1 132 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DT0492
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 700 €/m² en 2022 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 71 Rue du Cluzel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 273 € À 3 700 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/08/2022 n° 71 · Appartement · 1 p. 04/08/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 74 000 €3 700 €/m² 3 700 €
22/05/2018 n° 71 · Appartement · 1 p. 22/05/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 75 000 €2 273 €/m² 2 273 €
10/03/2017 n° 71 · Appartement · 1 p. 10/03/2017 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 41 500 €3 192 €/m² 3 192 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 667 € 4 870 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 700 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 RUE DU CLUZEL 38 m² 120 004 € 3 158 €
83 RUE DU CLUZEL 62 m² 212 474 € 3 427 €
125 RUE GEORGE SAND 78 m² 340 314 € 4 363 €
125 RUE GEORGE SAND 27 m² 115 992 € 4 296 €
125 RUE GEORGE SAND 27 m² 114 291 € 4 233 €
125 RUE GEORGE SAND 30 m² 99 990 € 3 333 €
125 RUE GEORGE SAND 40 m² 140 000 € 3 500 €
125 RUE GEORGE SAND 23 m² 112 010 € 4 870 €
9 RUE DU GENERAL CAVAIGNAC 100 m² 465 000 € 4 650 €
57 RUE DU CLUZEL 49 m² 138 229 € 2 821 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 4 870 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 127 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Cluzel
Fourchette courante2 524 – 3 560 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Cluzel ↗
Grammont
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-10 %
Voir Grammont ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+22 %
Rendement brut3.7 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 74 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
255 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 71 ?

LA RUERue du Cluzel116 ventes depuis 2014 · 3 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont3 062 ventes · 2 908 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 223 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 71 Rue du Cluzel à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 71 Rue du Cluzel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2022, appartement de 20 m² à 74 000 €, soit 3 700 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cluzel ?

Oui : 3 700 €/m² contre 3 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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