France › Tours › Europe › Rue de Tolbiac › n° 2

2 Rue de Tolbiac, Tours

Vendu 191 000 € (2 851 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 3700021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 418 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue de Tolbiac2 355 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Europe2 500 €/m² 1 905 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Tours2 348 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 269 ventes comparables à moins de 62 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BN0279

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX4

LOGEMENTS30

Dernière vente : 2 851 €/m² en 2023 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Tolbiac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 269 € À 2 851 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 191 000 €2 851 €/m² 2 851 €

29/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/03/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 153 000 €2 284 €/m² 2 284 €

15/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/02/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 90 000 €1 343 €/m² 1 343 €

11/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/01/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 162 000 €2 418 €/m² 2 418 €

21/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 154 600 €2 307 €/m² 2 307 €

21/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/01/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 85 000 €1 269 €/m² 1 269 €

30/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 100 000 €1 493 €/m² 1 493 €

19/06/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/06/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 112 000 €1 672 €/m² 1 672 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue de Tolbiac, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−16 %1 988 €/m²Maison 96 m² · vendu 2022 n° 9−9 %2 135 €/m²Maison 96 m² · vendu 2022 n° 11+27 %3 000 €/m²Maison 71 m² · vendu 2023 n° 21+10 %2 587 €/m²Maison 75 m² · vendu 2021 n° 23+1 %2 372 €/m²Maison 71 m² · 6 ventes · 2021

RUE DE TOLBIACMÉDIANE DE LA RUE 2 355 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 418 €/m²8 ventes · dernière 2023

n° 4−12 %2 083 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2022 n° 6−29 %1 663 €/m²Appt 83 m² · 19 ventes · 2024 n° 8−16 %1 988 €/m²Appt 83 m² · vendu 2022 n° 10+5 %2 470 €/m²Appt 83 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 628 € 2 687 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 851 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE DE HONFLEUR 67 m² 158 924 € 2 372 €

5 RUE DU MAINE 83 m² 167 411 € 2 017 €

1 RUE CAULAINCOURT 83 m² 194 967 € 2 349 €

3 RUE DU MAINE 83 m² 220 780 € 2 660 €

1 RUE CAULAINCOURT 83 m² 138 029 € 1 663 €

14 RUE DE HONFLEUR 83 m² 177 039 € 2 133 €

3 RUE DU MAINE 83 m² 149 981 € 1 807 €

14 RUE DE HONFLEUR 83 m² 205 010 € 2 470 €

1 RUE DU MAINE 83 m² 172 972 € 2 084 €

12 RUE DE HONFLEUR 83 m² 190 983 € 2 301 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 628 € à 2 687 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 161 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Tolbiac

Fourchette courante1 947 – 2 464 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2024

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Europe

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune12ᵉ sur 22 quartiers

vs commune+6 %

Voir Europe ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département-11 %

Rendement brut7.1 %

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Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 191 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

853 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Tolbiac36 ventes depuis 2014 · 2 355 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREurope1 905 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 2 348 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Tolbiac à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 851 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 269 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Tolbiac a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/07/2023, appartement de 67 m² à 191 000 €, soit 2 851 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Tolbiac ?

Oui : 2 851 €/m² contre 2 355 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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