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France › Tours › La Fuye Velpeau › Passage Bellanger › n° 3

3 Passage Bellanger, Tours

Vendu 230 000 € (2 987 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 370005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 857 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −15 %La Fuye Velpeau3 359 €/m² 2 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Tours3 436 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 364 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CL0374
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN154 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 987 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Passage Bellanger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 857 € À 2 987 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
11/05/2023 n° 3 · Maison · 4 p. 11/05/2023 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 230 000 €2 987 €/m² 2 987 €
31/05/2022 n° 3 · Maison · 4 p. 31/05/2022 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 220 000 €2 857 €/m² 2 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Passage Bellanger, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI2 857 €/m²2 ventes · dernière 2023
n° 7+6 %3 039 €/m²Maison 102 m² · vendu 2017
PASSAGE BELLANGERMÉDIANE DE LA RUE 2 857 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−35 %1 852 €/m²Maison 54 m² · vendu 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 852 € 7 179 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 987 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE BELLANGER 111 m² 476 523 € 4 293 €
6 PAS BELLANGER 54 m² 100 008 € 1 852 €
147 RUE JOLIVET 60 m² 287 520 € 4 792 €
149 B RUE JOLIVET 29 m² 120 002 € 4 138 €
38 RUE BELLANGER 20 m² 143 580 € 7 179 €
53 RUE BELLANGER 66 m² 239 976 € 3 636 €
58 RUE LEGRAS 58 m² 199 984 € 3 448 €
11 IMP VIALA 73 m² 280 028 € 3 836 €
64 RUE LEGRAS 70 m² 259 980 € 3 714 €
7 IMP VIALA 55 m² 240 020 € 4 364 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 852 € à 7 179 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Passage Bellanger
Fourchette courante2 512 – 3 775 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
La Fuye Velpeau
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune6ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-2 %
Voir La Fuye Velpeau ↗
Tours
Tendance 3 ans-5 %
vs département+61 %
Rendement brut4 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 247
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 311 – 2 053 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
965 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LE QUARTIERLa Fuye Velpeau2 483 ventes · 3 359 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 3 436 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Passage Bellanger à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 987 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 364 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Passage Bellanger a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2023, maison de 77 m² à 230 000 €, soit 2 987 €/m².

Est-ce cher pour Passage Bellanger ?

Oui : 2 987 €/m² contre 2 857 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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