France › Tours › Deux Lions Gloriette › Avenue Marcel Merieux › n° 2

2 Avenue Marcel Merieux, Tours

Vendu 200 000 € (3 077 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 370002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue Marcel Merieux, 37000 Tourscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 025 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue Marcel Merieux3 147 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Deux Lions Gloriette2 716 €/m² 740 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Tours3 042 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 299 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HL0467

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2016

NIVEAUX6

LOGEMENTS53

Dernière vente : 3 077 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Marcel Merieux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 896 € À 3 842 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 170 000 €2 656 €/m² 2 656 €

13/10/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/10/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 000 €3 077 €/m² 3 077 €

24/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 214 000 €3 147 €/m² 3 147 €

05/09/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 148 600 €3 302 €/m² 3 302 €

09/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/07/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 235 000 €3 561 €/m² 3 561 €

05/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 170 000 €2 656 €/m² 2 656 €

02/02/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/02/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 60 900 €896 €/m² 896 €

18/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/02/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 217 000 €3 191 €/m² 3 191 €

26/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 700 €3 025 €/m² 3 025 €

28/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/09/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 202 300 €3 065 €/m² 3 065 €

10/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/07/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 143 500 €3 120 €/m² 3 120 €

17/06/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/06/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 163 000 €2 433 €/m² 2 433 €

08/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/01/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 230 000 €2 840 €/m² 2 840 €

08/08/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/08/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 132 000 €2 809 €/m² 2 809 €

20/11/2017 n° 2 · Appartement 20/11/2017 · APPT · 197 M² Appartement 197 m² 471 625 €2 394 €/m² 2 394 €

12/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/07/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 226 700 €3 842 €/m² 3 842 €

01/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/06/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €

27/04/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/04/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 210 000 €2 500 €/m² 2 500 €

22/02/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/02/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 000 €2 900 €/m² 2 900 €

09/02/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/02/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €

16/01/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/01/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 700 €2 551 €/m² 2 551 €

30/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/12/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €

29/11/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/11/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 175 000 €2 778 €/m² 2 778 €

18/07/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/07/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 179 000 €2 841 €/m² 2 841 €

01/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/06/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 179 000 €2 712 €/m² 2 712 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 468 € 4 069 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 077 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

45 AV DE LA REPUBLIQUE 222 m² 368 076 € 1 658 €

5 IMP 20 AVE EDOUARD MICHELIN 62 m² 212 970 € 3 435 €

5 IMP 20 AVE EDOUARD MICHELIN 63 m² 161 973 € 2 571 €

5 IMP 20 AVE EDOUARD MICHELIN 63 m² 92 484 € 1 468 €

5 IMP 20 AVE EDOUARD MICHELIN 62 m² 150 970 € 2 435 €

5 IMP 20 AVE EDOUARD MICHELIN 63 m² 172 116 € 2 732 €

5 IMP 20 AVE EDOUARD MICHELIN 61 m² 185 074 € 3 034 €

5 IMP 20 AVE EDOUARD MICHELIN 52 m² 211 588 € 4 069 €

5 IMP 20 AVE EDOUARD MICHELIN 61 m² 180 011 € 2 951 €

5 IMP 20 AVE EDOUARD MICHELIN 52 m² 189 020 € 3 635 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 468 € à 4 069 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 241 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Marcel Mérieux

Fourchette courante3 051 – 3 225 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

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Deux Lions Gloriette

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune6ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-11 %

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Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+15 %

Rendement brut5 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

827 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Marcel Merieux23 ventes depuis 2014 · 3 147 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDeux Lions Gloriette740 ventes · 2 716 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 042 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Marcel Merieux à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 077 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 299 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Marcel Merieux a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 65 m² à 200 000 €, soit 3 077 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marcel Merieux ?

Non : 3 077 €/m² contre 3 147 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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