France › Tours › Sanitas-Rotonde › Allée des Sables › n° 3

3 Allée des Sables, Tours

Vendu 80 000 € (1 290 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 3700036 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 705 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Allée des Sables2 011 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Sanitas-Rotonde1 761 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Tours2 418 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 871 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CV0045

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX8

LOGEMENTS48

Dernière vente : 1 290 €/m² en 2025 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Allée des Sables

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 111 € À 2 963 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/09/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/09/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 80 000 €1 290 €/m² 1 290 €

19/09/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/09/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 110 000 €1 719 €/m² 1 719 €

16/09/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/09/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 77 000 €2 567 €/m² 2 567 €

03/05/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/05/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 123 000 €2 617 €/m² 2 617 €

10/01/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/01/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 148 000 €2 387 €/m² 2 387 €

06/09/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/09/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 80 000 €2 963 €/m² 2 963 €

28/08/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/08/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 83 000 €1 339 €/m² 1 339 €

08/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/12/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 88 000 €1 872 €/m² 1 872 €

08/11/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/11/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 45 000 €1 500 €/m² 1 500 €

18/07/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/07/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 134 000 €2 161 €/m² 2 161 €

11/03/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/03/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 70 000 €1 489 €/m² 1 489 €

16/09/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/09/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 74 000 €2 741 €/m² 2 741 €

20/05/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/05/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 91 500 €1 476 €/m² 1 476 €

16/03/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/03/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 95 000 €2 021 €/m² 2 021 €

09/03/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/03/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 50 000 €1 667 €/m² 1 667 €

21/01/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/01/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 66 000 €2 444 €/m² 2 444 €

04/12/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/12/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 93 000 €1 500 €/m² 1 500 €

07/10/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/10/2020 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 136 000 €1 283 €/m² 1 283 €

24/07/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/07/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 65 000 €2 407 €/m² 2 407 €

29/05/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/05/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 82 000 €1 745 €/m² 1 745 €

02/12/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/12/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 50 000 €1 852 €/m² 1 852 €

05/08/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/08/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 64 900 €2 404 €/m² 2 404 €

27/02/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/02/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 75 000 €1 705 €/m² 1 705 €

30/08/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/08/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 85 000 €1 328 €/m² 1 328 €

26/10/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/10/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 69 000 €1 113 €/m² 1 113 €

01/09/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/09/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 70 000 €1 129 €/m² 1 129 €

24/05/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/05/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 51 000 €1 889 €/m² 1 889 €

27/04/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/04/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 74 000 €1 194 €/m² 1 194 €

27/03/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/03/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 86 680 €1 844 €/m² 1 844 €

30/12/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/12/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 65 000 €2 407 €/m² 2 407 €

29/07/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/07/2016 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 123 600 €1 166 €/m² 1 166 €

23/05/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/05/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 37 500 €1 250 €/m² 1 250 €

30/04/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/04/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 43 455 €1 609 €/m² 1 609 €

23/07/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/07/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 30 000 €1 111 €/m² 1 111 €

27/05/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/05/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 67 000 €1 426 €/m² 1 426 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Allée des Sables, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−1 %2 000 €/m²Appt 47 m² · 7 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI1 705 €/m²35 ventes · dernière 2025

ALLÉE DES SABLESMÉDIANE DE LA RUE 2 011 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 383 € 4 125 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 290 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

172 RUE DU SANITAS 45 m² 99 990 € 2 222 €

172 RUE DU SANITAS 65 m² 158 990 € 2 446 €

172 RUE DU SANITAS 35 m² 80 745 € 2 307 €

164 AV DE GRAMMONT 33 m² 80 487 € 2 439 €

164 AV DE GRAMMONT 45 m² 118 710 € 2 638 €

168 RUE DU SANITAS 109 m² 170 040 € 1 560 €

164 AV DE GRAMMONT 32 m² 67 488 € 2 109 €

22 RUE DE MONTBAZON 31 m² 103 013 € 3 323 €

22 RUE DE MONTBAZON 69 m² 119 991 € 1 739 €

22 RUE DE MONTBAZON 70 m² 154 980 € 2 214 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 383 € à 4 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 190 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée des Sables

Fourchette courante1 511 – 2 453 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

Voir Allée des Sables ↗

Sanitas-Rotonde

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune19ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-27 %

Voir Sanitas-Rotonde ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département-9 %

Rendement brut6.9 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,8 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

8,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

789 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAllée des Sables39 ventes depuis 2014 · 2 011 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSanitas-Rotonde519 ventes · 1 761 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 2 418 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Allée des Sables à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 290 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 871 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Allée des Sables a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 62 m² à 80 000 €, soit 1 290 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Sables ?

Non : 1 290 €/m² contre 2 011 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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