France › Tourcoing › Gare › Avenue Gustave Dron › n° 49

49 Avenue Gustave Dron, Tourcoing

Vendu 270 000 € (1 421 €/m²) en 2026 · 43 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 592006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Avenue Gustave Dron, 59200 Tourcoingcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 223 €/m² 43 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Gustave Dron1 517 €/m² 163 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Gare1 500 €/m² 672 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Tourcoing1 709 €/m² 16 922 ventesPrix à Tourcoing → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 163 ventes dans la rue

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Calée sur 843 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BP0001 + BP0126 + BO0203

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1931

NIVEAUX7

LOGEMENTS100

Dernière vente : 1 421 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Gustave Dron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 671 € À 1 795 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/01/2026 n° 49 · Appartement · 6 p. 26/01/2026 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 270 000 €1 421 €/m² 1 421 €

01/12/2025 n° 49 · Appartement · 6 p. 01/12/2025 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 279 000 €1 468 €/m² 1 468 €

12/01/2024 n° 49 · Appartement · 5 p. 12/01/2024 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 213 000 €1 374 €/m² 1 374 €

14/10/2022 n° 49 · Appartement · 6 p. 14/10/2022 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 282 000 €1 484 €/m² 1 484 €

08/10/2021 n° 49 · Appartement · 5 p. 08/10/2021 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 182 000 €1 174 €/m² 1 174 €

21/12/2020 n° 49 · Appartement · 5 p. 21/12/2020 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 243 000 €1 279 €/m² 1 279 €

30/09/2020 n° 49 · Appartement · 1 p. 30/09/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 35 000 €1 346 €/m² 1 346 €

28/09/2020 n° 49 · Appartement · 5 p. 28/09/2020 · APPT · 178 M² Appartement 178 m² 269 000 €1 511 €/m² 1 511 €

05/03/2020 n° 49 · Appartement · 5 p. 05/03/2020 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 161 000 €1 201 €/m² 1 201 €

05/03/2020 n° 49 · Appartement · 5 p. 05/03/2020 · APPT · 237 M² Appartement 237 m² 288 000 €1 215 €/m² 1 215 €

20/12/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 140 000 €1 795 €/m² 1 795 €

25/11/2019 n° 49 · Appartement · 4 p. 25/11/2019 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 178 000 €1 328 €/m² 1 328 €

27/06/2019 n° 49 · Appartement · 4 p. 27/06/2019 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 89 900 €671 €/m² 671 €

27/03/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 27/03/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 118 000 €1 513 €/m² 1 513 €

26/03/2019 n° 49 · Appartement · 4 p. 26/03/2019 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 150 000 €1 119 €/m² 1 119 €

09/01/2019 n° 49 · Appartement · 5 p. 09/01/2019 · APPT · 157 M² Appartement 157 m² 131 000 €834 €/m² 834 €

10/10/2018 n° 49 · Appartement · 4 p. 10/10/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 126 000 €1 400 €/m² 1 400 €

30/07/2018 n° 49 · Appartement · 5 p. 30/07/2018 · APPT · 178 M² Appartement 178 m² 127 000 €713 €/m² 713 €

18/06/2018 n° 49 · Appartement · 4 p. 18/06/2018 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 98 000 €737 €/m² 737 €

31/05/2018 n° 49 · Appartement · 5 p. 31/05/2018 · APPT · 174 M² Appartement 174 m² 173 000 €994 €/m² 994 €

17/05/2018 n° 49 · Appartement · 4 p. 17/05/2018 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 159 000 €1 223 €/m² 1 223 €

16/02/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 16/02/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 108 000 €1 479 €/m² 1 479 €

28/07/2017 n° 49 · Appartement · 4 p. 28/07/2017 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 192 000 €1 433 €/m² 1 433 €

07/06/2017 n° 49 · Appartement · 4 p. 07/06/2017 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 156 000 €1 164 €/m² 1 164 €

10/04/2017 n° 49 · Appartement · 5 p. 10/04/2017 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 235 000 €1 754 €/m² 1 754 €

16/03/2017 n° 49 · Appartement · 5 p. 16/03/2017 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 230 000 €1 211 €/m² 1 211 €

28/10/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/10/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 117 200 €1 503 €/m² 1 503 €

11/10/2016 n° 49 · Appartement · 5 p. 11/10/2016 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 164 000 €1 224 €/m² 1 224 €

17/08/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 17/08/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 75 000 €962 €/m² 962 €

29/07/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 29/07/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 119 000 €1 322 €/m² 1 322 €

28/07/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/07/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 112 000 €1 244 €/m² 1 244 €

12/02/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 12/02/2016 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 157 000 €1 180 €/m² 1 180 €

21/12/2015 n° 49 · Appartement · 5 p. 21/12/2015 · APPT · 182 M² Appartement 182 m² 136 500 €750 €/m² 750 €

27/11/2015 n° 49 · Appartement · 5 p. 27/11/2015 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 145 500 €1 094 €/m² 1 094 €

28/10/2015 n° 49 · Appartement · 4 p. 28/10/2015 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 134 000 €1 000 €/m² 1 000 €

05/08/2015 n° 49 · Appartement · 4 p. 05/08/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 72 000 €800 €/m² 800 €

19/12/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 19/12/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 80 000 €1 455 €/m² 1 455 €

03/10/2014 n° 49 · Maison · 1 p. 03/10/2014 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 65 000 €855 €/m² 855 €

02/09/2014 n° 49 · Appartement · 4 p. 02/09/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 87 000 €967 €/m² 967 €

31/07/2014 n° 49 · Appartement · 4 p. 31/07/2014 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 187 200 €1 397 €/m² 1 397 €

12/06/2014 n° 49 · Appartement · 5 p. 12/06/2014 · APPT · 157 M² Appartement 157 m² 147 000 €936 €/m² 936 €

22/04/2014 n° 49 · Appartement · 5 p. 22/04/2014 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 190 000 €1 000 €/m² 1 000 €

22/01/2014 n° 49 · Appartement · 4 p. 22/01/2014 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 215 500 €1 608 €/m² 1 608 €

Tri et filtres s'appliquent aux 43 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 43

Avenue Gustave Dron, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 55 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−33 %1 019 €/m²Appt 237 m² · 5 ventes · 2025 n° 15+16 %1 765 €/m²Appt 134 m² · 3 ventes · 2023 n° 27+6 %1 601 €/m²Appt 178 m² · 2 ventes · 2024 n° 39−31 %1 052 €/m²Appt 134 m² · 3 ventes · 2025

n° 49VOUS ÊTES ICI1 223 €/m²43 ventes · dernière 2026

n° 55+16 %1 755 €/m²Appt 69 m² · 19 ventes · 2026 n° 91+1 %1 529 €/m²Appt 125 m² · 4 ventes · 2025 n° 95+67 %2 529 €/m²Maison 170 m² · 2 ventes · 2022

AVENUE GUSTAVE DRONMÉDIANE DE LA RUE 1 517 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−7 %1 409 €/m²Appt 93 m² · 5 ventes · 2026 n° 32−31 %1 051 €/m²Appt 93 m² · 12 ventes · 2023 n° 56−11 %1 343 €/m²Appt 93 m² · 5 ventes · 2024 n° 78−26 %1 129 €/m²Appt 93 m² · 37 ventes · 2025 n° 98−13 %1 320 €/m²Appt 67 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue Gustave Dron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

968 € 2 774 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 421 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 RUE LEON SALEMBIEN 285 m² 540 075 € 1 895 €

32 AV GUSTAVE DRON 93 m² 120 993 € 1 301 €

32 AV GUSTAVE DRON 93 m² 156 984 € 1 688 €

55 AV GUSTAVE DRON 53 m² 103 509 € 1 953 €

55 AV GUSTAVE DRON 52 m² 90 012 € 1 731 €

55 AV GUSTAVE DRON 98 m² 262 542 € 2 679 €

55 AV GUSTAVE DRON 53 m² 147 022 € 2 774 €

55 AV GUSTAVE DRON 99 m² 119 988 € 1 212 €

55 AV GUSTAVE DRON 51 m² 125 001 € 2 451 €

55 AV GUSTAVE DRON 72 m² 115 992 € 1 611 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 968 € à 2 774 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gustave Dron

Fourchette courante1 334 – 1 737 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Gustave Dron ↗

Gare

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune24ᵉ sur 41 quartiers

vs commune-12 %

Voir Gare ↗

Tourcoing

Tendance 3 ans+3 %

vs département-39 %

Rendement brut11.9 %

Voir Tourcoing ↗

Nord

Rang de la commune75ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,5 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

7,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 364 €

190 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue Gustave Dron163 ventes depuis 2014 · 1 517 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare672 ventes · 1 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETourcoing16 922 ventes · 1 709 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tourcoing → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Gustave Dron à Tourcoing ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 421 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 843 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Gustave Dron a-t-il été vendu ?

43 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2026, appartement de 190 m² à 270 000 €, soit 1 421 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustave Dron ?

Non : 1 421 €/m² contre 1 517 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Tourcoing.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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