CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Tourcoing › Gare › Avenue Gustave Dron › n° 39

39 Avenue Gustave Dron, Tourcoing

Vendu 97 500 € (728 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 5920052 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 052 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Gustave Dron1 517 €/m² 163 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Gare1 500 €/m² 672 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Tourcoing1 721 €/m² 16 922 ventesPrix à Tourcoing → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 163 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 880 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BP0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX7
LOGEMENTS100
Dernière vente : 728 €/m² en 2025 · −52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue Gustave Dron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 728 € À 1 881 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2025 n° 39 · Appartement · 4 p. 12/09/2025 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 97 500 €728 €/m² 728 €
19/12/2024 n° 39 · Appartement · 4 p. 19/12/2024 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 224 600 €1 676 €/m² 1 676 €
22/08/2023 n° 39 · Appartement · 5 p. 22/08/2023 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 236 500 €1 765 €/m² 1 765 €
18/08/2023 n° 39 · Appartement · 4 p. 18/08/2023 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 252 080 €1 881 €/m² 1 881 €
25/03/2022 n° 39 · Appartement · 4 p. 25/03/2022 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 197 300 €1 472 €/m² 1 472 €
04/11/2021 n° 39 · Appartement · 4 p. 04/11/2021 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 141 000 €1 052 €/m² 1 052 €
05/03/2020 n° 39 · Appartement · 5 p. 05/03/2020 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 161 000 €1 201 €/m² 1 201 €
25/11/2019 n° 39 · Appartement · 4 p. 25/11/2019 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 178 000 €1 328 €/m² 1 328 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 212 € 2 774 € ▲ VENTE 2025 ICI · 728 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 AV GUSTAVE DRON 93 m² 156 984 € 1 688 €
32 AV GUSTAVE DRON 93 m² 120 993 € 1 301 €
2 AV GUSTAVE DRON 93 m² 150 009 € 1 613 €
30 RUE LEON SALEMBIEN 285 m² 540 075 € 1 895 €
55 AV GUSTAVE DRON 53 m² 103 509 € 1 953 €
55 AV GUSTAVE DRON 52 m² 90 012 € 1 731 €
55 AV GUSTAVE DRON 98 m² 262 542 € 2 679 €
55 AV GUSTAVE DRON 53 m² 147 022 € 2 774 €
55 AV GUSTAVE DRON 99 m² 119 988 € 1 212 €
55 AV GUSTAVE DRON 72 m² 115 992 € 1 611 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 212 € à 2 774 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gustave Dron
Fourchette courante1 334 – 1 737 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gustave Dron ↗
Gare
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune24ᵉ sur 41 quartiers
vs commune-13 %
Voir Gare ↗
Tourcoing
Tendance 3 ans+3 %
vs département-38 %
Rendement brut10.5 %
Voir Tourcoing ↗
Nord
Rang de la commune75ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
20,5 %
au prix de 98 k€
NET (EST.)
14,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 668 €
134 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue Gustave Dron163 ventes depuis 2014 · 1 517 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare672 ventes · 1 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETourcoing16 922 ventes · 1 721 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tourcoing → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue Gustave Dron à Tourcoing ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (728 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 880 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue Gustave Dron a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 134 m² à 97 500 €, soit 728 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustave Dron ?

Non : 728 €/m² contre 1 517 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -52 %, et -60 % face à la médiane 2025 de Tourcoing.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien