France › Toulouse › Nicol › Rue Simone Boudet › n° 13

13 Rue Simone Boudet, Toulouse

Vendu 163 450 € (2 594 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 314006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 594 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Simone Boudet2 442 €/m² 295 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Nicol2 826 €/m² 1 976 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Toulouse2 250 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 295 ventes dans la rue

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Calée sur 1 016 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AN0129

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX22

LOGEMENTS78

Dernière vente : 2 594 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Simone Boudet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 266 € À 3 841 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/03/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/03/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 163 450 €2 594 €/m² 2 594 €

17/11/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/11/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 145 000 €2 266 €/m² 2 266 €

15/04/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 15/04/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 304 100 €3 011 €/m² 3 011 €

31/03/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 186 800 €2 965 €/m² 2 965 €

14/03/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 143 350 €2 312 €/m² 2 312 €

28/08/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/08/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 141 500 €2 282 €/m² 2 282 €

26/07/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 26/07/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 200 552 €2 305 €/m² 2 305 €

27/10/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/10/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 169 000 €2 641 €/m² 2 641 €

03/08/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/08/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 160 000 €2 500 €/m² 2 500 €

19/07/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/07/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 180 000 €2 813 €/m² 2 813 €

21/12/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/12/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 164 600 €2 613 €/m² 2 613 €

24/06/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/06/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 114 500 €2 602 €/m² 2 602 €

11/06/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/06/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 101 140 €2 299 €/m² 2 299 €

02/04/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/04/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 169 000 €3 841 €/m² 3 841 €

06/01/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/01/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 150 000 €2 381 €/m² 2 381 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Simone Boudet, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13VOUS ÊTES ICI2 594 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 15+2 %2 500 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2026 n° 19−1 %2 413 €/m²Appt 93 m² · 40 ventes · 2022 n° 21+56 %3 809 €/m²Appt 64 m² · 87 ventes · 2026 n° 23−19 %1 988 €/m²Appt 86 m² · vendu 2021 n° 25−17 %2 037 €/m²Appt 81 m² · 3 ventes · 2021 n° 27+64 %4 000 €/m²Appt 61 m² · 23 ventes · 2022

RUE SIMONE BOUDETMÉDIANE DE LA RUE 2 442 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+49 %3 648 €/m²Appt 62 m² · 117 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

2 193 € 3 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 594 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE SIMONE BOUDET 62 m² 151 094 € 2 437 €

12 RUE SIMONE BOUDET 73 m² 203 013 € 2 781 €

12 RUE SIMONE BOUDET 45 m² 120 015 € 2 667 €

19 RUE SIMONE BOUDET 86 m² 210 012 € 2 442 €

19 RUE SIMONE BOUDET 66 m² 157 410 € 2 385 €

19 RUE SIMONE BOUDET 93 m² 210 831 € 2 267 €

19 RUE SIMONE BOUDET 84 m² 193 032 € 2 298 €

19 RUE SIMONE BOUDET 70 m² 158 970 € 2 271 €

19 RUE SIMONE BOUDET 62 m² 156 426 € 2 523 €

19 RUE SIMONE BOUDET 67 m² 201 000 € 3 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 193 € à 3 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Simone Boudet

Fourchette courante2 278 – 2 701 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Simone Boudet ↗

Nicol

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune87ᵉ sur 151 quartiers

vs commune+26 %

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Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département-24 %

Rendement brut6.8 %

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Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 163 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

853 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Simone Boudet295 ventes depuis 2014 · 2 442 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNicol1 976 ventes · 2 826 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 2 250 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Simone Boudet à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 594 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 016 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Simone Boudet a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 63 m² à 163 450 €, soit 2 594 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simone Boudet ?

Oui : 2 594 €/m² contre 2 442 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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