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France › Toulouse › Raymond IV › Rue Matabiau › n° 21

21 Rue Matabiau, Toulouse

Vendu 103 000 € (2 575 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3130044 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Matabiau, 31300 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 531 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Matabiau4 615 €/m² 170 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Raymond IV4 078 €/m² 981 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Toulouse4 527 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 170 ventes dans la rue
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Calée sur 2 357 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0723
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS30
Dernière vente : 2 575 €/m² en 2025 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Matabiau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 171 € À 5 564 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/08/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/08/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 103 000 €2 575 €/m² 2 575 €
19/11/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/11/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 410 170 €4 609 €/m² 4 609 €
09/10/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/10/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 229 400 €4 248 €/m² 4 248 €
23/07/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/07/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 370 000 €4 066 €/m² 4 066 €
06/07/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/07/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 116 850 €5 564 €/m² 5 564 €
01/07/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 01/07/2019 · APPT · 158 M² Appartement 158 m² 530 000 €3 354 €/m² 3 354 €
05/09/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/09/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 113 000 €3 531 €/m² 3 531 €
27/06/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/06/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 500 €4 157 €/m² 4 157 €
13/04/2018 n° 21 · Appartement 13/04/2018 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 506 420 €4 869 €/m² 4 869 €
02/10/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/10/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 114 000 €4 957 €/m² 4 957 €
23/01/2017 n° 21 · Appartement 23/01/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 152 000 €2 171 €/m² 2 171 €
02/09/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/09/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 000 €3 200 €/m² 3 200 €
21/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/07/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 236 000 €2 652 €/m² 2 652 €
03/02/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/02/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 186 000 €3 444 €/m² 3 444 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 727 € 6 256 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 575 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE MATABIAU 43 m² 175 010 € 4 070 €
17 RUE MATABIAU 45 m² 281 520 € 6 256 €
17 RUE MATABIAU 32 m² 126 016 € 3 938 €
17 RUE MATABIAU 45 m² 205 515 € 4 567 €
26 RUE MATABIAU 22 m² 59 994 € 2 727 €
26 RUE MATABIAU 19 m² 90 003 € 4 737 €
26 RUE MATABIAU 23 m² 73 991 € 3 217 €
26 RUE MATABIAU 53 m² 179 988 € 3 396 €
27 RUE MATABIAU 102 m² 465 222 € 4 561 €
18 RUE DE L'ORIENT 47 m² 230 018 € 4 894 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 727 € à 6 256 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Matabiau
Fourchette courante3 327 – 4 871 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Matabiau ↗
Raymond IV
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune18ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-10 %
Voir Raymond IV ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département+53 %
Rendement brut3.5 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 103 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
542 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Matabiau170 ventes depuis 2014 · 4 615 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaymond IV981 ventes · 4 078 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 527 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Matabiau à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 575 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 357 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Matabiau a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2025, appartement de 40 m² à 103 000 €, soit 2 575 €/m².

Est-ce cher pour Rue Matabiau ?

Non : 2 575 €/m² contre 4 615 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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