France › Toulouse › Ginestous › Rue des Changes › n° 25

25 Rue des Changes, Toulouse

Vendu 165 260 € (4 722 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 312006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 231 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue des Changes5 036 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +42 %Ginestous2 983 €/m² 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Toulouse3 653 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 7 ventes comparables à moins de 629 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0374

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX5

LOGEMENTS11

Dernière vente : 4 722 €/m² en 2023 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue des Changes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 800 € À 7 445 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/10/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 04/10/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 165 260 €4 722 €/m² 4 722 €

19/12/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 19/12/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 345 000 €6 765 €/m² 6 765 €

30/10/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/10/2018 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 96 784 €7 445 €/m² 7 445 €

15/09/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 15/09/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 235 000 €4 608 €/m² 4 608 €

23/05/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/05/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 212 600 €4 169 €/m² 4 169 €

18/01/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/01/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 113 000 €4 185 €/m² 4 185 €

30/12/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/12/2016 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 55 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/12/2016 n° 25 · Appartement · 3 p. 08/12/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 000 €2 800 €/m² 2 800 €

05/12/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 05/12/2016 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 55 000 €4 231 €/m² 4 231 €

07/09/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 07/09/2016 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 50 000 €3 846 €/m² 3 846 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue des Changes, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−10 %4 557 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2019 n° 23+2 %5 150 €/m²Appt 28 m² · 5 ventes · 2023

n° 25VOUS ÊTES ICI4 231 €/m²10 ventes · dernière 2023

RUE DES CHANGESMÉDIANE DE LA RUE 5 036 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−17 %4 168 €/m²Appt 95 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus7 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

1 670 € 4 311 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 722 €

LES 7 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RTE DE LACOURTENSOURT 67 m² 247 967 € 3 701 €

3 RTE DE LACOURTENSOURT 63 m² 270 018 € 4 286 €

3 RTE DE LACOURTENSOURT 61 m² 262 971 € 4 311 €

3 RTE DE LACOURTENSOURT 62 m² 242 978 € 3 919 €

6 RTE DE PARIS N 20 85 m² 145 010 € 1 706 €

6 RTE DE PARIS N 20 50 m² 83 500 € 1 670 €

6 RTE DE PARIS N 20 50 m² 115 000 € 2 300 €

Les comparables retenus s'étalent de 1 670 € à 4 311 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 665 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Mésanges

Ventes sur la voie0

Voir Rue des Mésanges ↗

Ginestous

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune73ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-18 %

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Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département+24 %

Rendement brut4 %

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Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

474 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue des Changes19 ventes depuis 2014 · 5 036 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGinestous157 ventes · 2 983 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 3 653 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue des Changes à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 722 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue des Changes a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/10/2023, appartement de 35 m² à 165 260 €, soit 4 722 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Changes ?

Non : 4 722 €/m² contre 5 036 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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