France › Toulouse › Saint-Rome › Rue des Changes › n° 23

23 Rue des Changes, Toulouse

Vendu 229 600 € (8 200 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 3100063 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 235 150 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue des Changes5 036 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Saint-Rome4 573 €/m² 798 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Toulouse4 943 €/m² 114 631 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 2 179 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0372

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX5

LOGEMENTS9

Dernière vente : 8 200 €/m² en 2023 · +63 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue des Changes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 167 € À 8 200 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/05/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 16/05/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 229 600 €8 200 €/m² 8 200 €

07/02/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 07/02/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 170 000 €5 667 €/m² 5 667 €

03/02/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 03/02/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 154 500 €5 150 €/m² 5 150 €

10/01/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 10/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

10/01/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 10/01/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 141 000 €5 036 €/m² 5 036 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue des Changes, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−10 %4 557 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2019

n° 23VOUS ÊTES ICI5 150 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 25−12 %4 419 €/m²Appt 35 m² · 10 ventes · 2023

RUE DES CHANGESMÉDIANE DE LA RUE 5 036 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−17 %4 168 €/m²Appt 95 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 667 € 7 018 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 200 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE DES CHANGES 35 m² 165 270 € 4 722 €

13 RUE MALCOUSINAT 150 m² 400 050 € 2 667 €

16 RUE DES CHANGES 95 m² 417 715 € 4 397 €

12 RUE TEMPONIERES 31 m² 139 996 € 4 516 €

12 RUE TEMPONIERES 98 m² 527 730 € 5 385 €

12 RUE TEMPONIERES 51 m² 237 507 € 4 657 €

12 RUE TEMPONIERES 36 m² 237 996 € 6 611 €

12 RUE TEMPONIERES 103 m² 509 026 € 4 942 €

12 RUE TEMPONIERES 20 m² 137 000 € 6 850 €

12 RUE TEMPONIERES 51 m² 210 018 € 4 118 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 7 018 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Changes

Fourchette courante4 527 – 5 277 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Changes ↗

Saint-Rome

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune6ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-7 %

Voir Saint-Rome ↗

Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département+67 %

Rendement brut2.9 %

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Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 102

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 986 – 2 753 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

379 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

50 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue des Changes19 ventes depuis 2014 · 5 036 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Rome798 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse114 631 ventes · 4 943 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue des Changes à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 179 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue des Changes a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2023, appartement de 28 m² à 229 600 €, soit 8 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Changes ?

Oui : 8 200 €/m² contre 5 036 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +63 %, et +145 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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