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France › Toulouse › Cartoucherie › Passage Roquemaurel › n° 3

3 Passage Roquemaurel, Toulouse

Vendu 120 000 € (2 791 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 3150024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 353 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Passage Roquemaurel3 696 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Cartoucherie3 188 €/m² 2 465 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Toulouse3 417 €/m² 110 717 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 1 532 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0194
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX6
LOGEMENTS49
Dernière vente : 2 791 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Passage Roquemaurel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 047 € À 4 070 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 120 000 €2 791 €/m² 2 791 €
28/08/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/08/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 191 000 €3 820 €/m² 3 820 €
31/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 175 000 €4 070 €/m² 4 070 €
06/10/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/10/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 187 793 €3 353 €/m² 3 353 €
14/10/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/10/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 55 500 €1 047 €/m² 1 047 €
05/05/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/05/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 167 000 €3 884 €/m² 3 884 €
19/05/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 134 000 €3 116 €/m² 3 116 €
23/06/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/06/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 129 000 €3 000 €/m² 3 000 €
28/05/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/05/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 129 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Passage Roquemaurel, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−21 %2 921 €/m²Appt 62 m² · 62 ventes · 2024
n° 3VOUS ÊTES ICI3 353 €/m²9 ventes · dernière 2025
n° 5−2 %3 630 €/m²Appt 49 m² · 2 ventes · 2024
PASSAGE ROQUEMAURELMÉDIANE DE LA RUE 3 696 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 727 € 5 094 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 791 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
74 AV DE LOMBEZ 77 m² 233 079 € 3 027 €
74 AV DE LOMBEZ 77 m² 247 632 € 3 216 €
74 AV DE LOMBEZ 66 m² 179 982 € 2 727 €
74 AV DE LOMBEZ 77 m² 299 992 € 3 896 €
70 AV DE LOMBEZ 55 m² 164 010 € 2 982 €
70 AV DE LOMBEZ 66 m² 184 998 € 2 803 €
35 B RUE ROQUEMAUREL 32 m² 100 000 € 3 125 €
70 AV DE LOMBEZ 66 m² 226 446 € 3 431 €
35 B RUE ROQUEMAUREL 32 m² 163 008 € 5 094 €
80 AV DE LOMBEZ 64 m² 232 000 € 3 625 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 727 € à 5 094 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Passage Roquemaurel
Fourchette courante2 904 – 3 811 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Passage Roquemaurel ↗
Cartoucherie
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune56ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-7 %
Voir Cartoucherie ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-2 %
vs département+16 %
Rendement brut4.6 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 98
Tendance 3 ans-1 %
Communes typiques1 989 – 2 758 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
582 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPassage Roquemaurel70 ventes depuis 2014 · 3 696 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCartoucherie2 465 ventes · 3 188 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse110 717 ventes · 3 417 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Passage Roquemaurel à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 791 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 532 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Passage Roquemaurel a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 43 m² à 120 000 €, soit 2 791 €/m².

Est-ce cher pour Passage Roquemaurel ?

Non : 2 791 €/m² contre 3 696 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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