CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Toulouse › Belfort › Impasse de Beaucaire › n° 3

3 Impasse de Beaucaire, Toulouse

Vendu 196 740 € (2 186 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 310001 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Impasse de Beaucaire, 31000 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 158 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Impasse de Beaucaire2 154 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −49 %Belfort4 209 €/m² 1 238 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Toulouse4 535 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 436 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AM0183
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX5
LOGEMENTS70
Dernière vente : 2 186 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Impasse de Beaucaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 853 € À 2 255 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/06/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 24/06/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 196 740 €2 186 €/m² 2 186 €
10/01/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/01/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 157 500 €2 158 €/m² 2 158 €
13/01/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/01/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 124 020 €2 255 €/m² 2 255 €
03/11/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/11/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 124 020 €2 255 €/m² 2 255 €
27/10/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/10/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 137 312 €1 907 €/m² 1 907 €
19/03/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/03/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 101 900 €1 853 €/m² 1 853 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Impasse de Beaucaire, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+1 %2 182 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2026
n° 3VOUS ÊTES ICI2 158 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 5−7 %2 006 €/m²Appt 67 m² · 8 ventes · 2026
IMPASSE DE BEAUCAIREMÉDIANE DE LA RUE 2 154 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−2 %2 120 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2023n° 6+1 %2 184 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 683 € 7 909 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 186 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DE BELFORT 22 m² 173 998 € 7 909 €
3 B RUE DE BELFORT 113 m² 560 367 € 4 959 €
3 B RUE DE BELFORT 73 m² 410 917 € 5 629 €
6 RUE DE BELFORT 20 m² 115 000 € 5 750 €
6 RUE DE BELFORT 15 m² 76 005 € 5 067 €
6 RUE DE BELFORT 19 m² 93 005 € 4 895 €
4 RUE DE BELFORT 72 m² 291 600 € 4 050 €
4 RUE DE BELFORT 80 m² 479 440 € 5 993 €
4 RUE DE BELFORT 60 m² 196 980 € 3 283 €
57 ALL JEAN JAURES 154 m² 863 170 € 5 605 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 683 € à 7 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Belfort
Fourchette courante3 271 – 5 196 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Belfort ↗
Belfort
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune14ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-7 %
Voir Belfort ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département+53 %
Rendement brut3.5 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 197 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 219 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEImpasse de Beaucaire34 ventes depuis 2014 · 2 154 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBelfort1 238 ventes · 4 209 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 535 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Impasse de Beaucaire à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 186 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 436 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Impasse de Beaucaire a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2025, appartement de 90 m² à 196 740 €, soit 2 186 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de Beaucaire ?

Oui : 2 186 €/m² contre 2 154 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien