France › Toulouse › Cité Amouroux › Impasse de Beaucaire › n° 2

2 Impasse de Beaucaire, Toulouse

Vendu 150 520 € (2 091 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 310003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Impasse de Beaucaire, 31000 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 091 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Impasse de Beaucaire2 154 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Cité Amouroux1 656 €/m² 1 014 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Toulouse2 248 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 1 006 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0183

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX5

LOGEMENTS70

Dernière vente : 2 091 €/m² en 2023 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse de Beaucaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 735 € À 4 846 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/01/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/01/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 157 500 €2 158 €/m² 2 158 €

28/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/12/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 148 400 €2 061 €/m² 2 061 €

24/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/02/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 150 520 €2 091 €/m² 2 091 €

30/01/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/01/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 154 760 €2 149 €/m² 2 149 €

13/01/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/01/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 135 601 €2 559 €/m² 2 559 €

03/01/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/01/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 130 000 €1 806 €/m² 1 806 €

22/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 118 720 €2 083 €/m² 2 083 €

01/12/2022 n° 2 · Appartement · 8 p. 01/12/2022 · APPT · 227 M² Appartement 227 m² 1 100 000 €4 846 €/m² 4 846 €

18/10/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/10/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 91 981 €1 735 €/m² 1 735 €

27/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/10/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 137 312 €1 907 €/m² 1 907 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Impasse de Beaucaire, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+1 %2 182 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2026 n° 3+1 %2 172 €/m²Appt 90 m² · 6 ventes · 2025 n° 5−7 %2 006 €/m²Appt 67 m² · 8 ventes · 2026

IMPASSE DE BEAUCAIREMÉDIANE DE LA RUE 2 154 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 091 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 6+1 %2 184 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 667 € 3 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 091 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE SIMONE BOUDET 44 m² 120 780 € 2 745 €

19 RUE SIMONE BOUDET 62 m² 154 442 € 2 491 €

19 RUE SIMONE BOUDET 84 m² 204 036 € 2 429 €

19 RUE SIMONE BOUDET 67 m² 163 011 € 2 433 €

19 RUE SIMONE BOUDET 67 m² 160 398 € 2 394 €

19 RUE SIMONE BOUDET 86 m² 210 012 € 2 442 €

19 RUE SIMONE BOUDET 44 m² 121 000 € 2 750 €

19 RUE SIMONE BOUDET 66 m² 157 410 € 2 385 €

19 RUE SIMONE BOUDET 93 m² 210 831 € 2 267 €

19 RUE SIMONE BOUDET 84 m² 193 032 € 2 298 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 3 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 123 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse de Beaucaire

Fourchette courante1 919 – 2 224 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Impasse de Beaucaire ↗

Cité Amouroux

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune138ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-26 %

Voir Cité Amouroux ↗

Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département-24 %

Rendement brut8.3 %

Voir Toulouse ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 151 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

975 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse de Beaucaire34 ventes depuis 2014 · 2 154 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCité Amouroux1 014 ventes · 1 656 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 2 248 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse de Beaucaire à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 006 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse de Beaucaire a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2023, appartement de 72 m² à 150 520 €, soit 2 091 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de Beaucaire ?

Non : 2 091 €/m² contre 2 154 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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