France › Toulon › Beaulieu › Rue de Nice › n° 204

204 Rue de Nice, Toulon

Vendu 135 420 € (2 508 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 831007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 204 Rue de Nice, 83100 Touloncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2041 885 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue de Nice2 339 €/m² 122 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Beaulieu1 986 €/m² 476 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Toulon2 777 €/m² 38 979 ventesPrix à Toulon → LA CARTEAutour du n° 204Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 122 ventes dans la rue

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Calée sur 502 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0151

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX4

LOGEMENTS20

Dernière vente : 2 508 €/m² en 2023 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 204 Rue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 246 € À 2 508 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/05/2023 n° 204 · Appartement · 3 p. 31/05/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 135 420 €2 508 €/m² 2 508 €

10/06/2022 n° 204 · Appartement · 4 p. 10/06/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 105 000 €1 721 €/m² 1 721 €

30/11/2020 n° 204 · Appartement · 4 p. 30/11/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 86 000 €1 246 €/m² 1 246 €

09/08/2019 n° 204 · Appartement · 4 p. 09/08/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 121 500 €1 960 €/m² 1 960 €

04/02/2019 n° 204 · Appartement · 4 p. 04/02/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 115 000 €1 885 €/m² 1 885 €

31/01/2019 n° 204 · Appartement · 3 p. 31/01/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 120 000 €2 222 €/m² 2 222 €

03/02/2017 n° 204 · Appartement · 4 p. 03/02/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 97 000 €1 565 €/m² 1 565 €

17/01/2014 n° 204 · Appartement · 4 p. 17/01/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 120 000 €1 935 €/m² 1 935 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue de Nice, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 325 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 325−9 %2 137 €/m²Appt 67 m² · 111 ventes · 2025

RUE DE NICEMÉDIANE DE LA RUE 2 339 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26+14 %2 667 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2023

n° 204VOUS ÊTES ICI1 885 €/m²8 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 128 € 2 125 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 508 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

362 AV SGT GABRIEL JOURDAN 77 m² 119 966 € 1 558 €

158 AV SGT GABRIEL JOURDAN 78 m² 130 026 € 1 667 €

362 AV SGT GABRIEL JOURDAN 77 m² 113 883 € 1 479 €

282 AV SGT GABRIEL JOURDAN 64 m² 84 032 € 1 313 €

282 AV SGT GABRIEL JOURDAN 78 m² 114 972 € 1 474 €

186 AV SGT GABRIEL JOURDAN 64 m² 75 008 € 1 172 €

158 AV SGT GABRIEL JOURDAN 66 m² 96 690 € 1 465 €

230 AV SGT GABRIEL JOURDAN 57 m² 71 250 € 1 250 €

158 AV SGT GABRIEL JOURDAN 78 m² 87 984 € 1 128 €

158 AV SGT GABRIEL JOURDAN 78 m² 90 012 € 1 154 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 128 € à 2 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Nice

Fourchette courante2 167 – 2 745 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

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Beaulieu

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune60ᵉ sur 69 quartiers

vs commune-28 %

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Toulon

Tendance 3 ans+7 %

vs département-24 %

Rendement brut6.6 %

Voir Toulon ↗

Var

Rang de la commune65ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

739 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 204 ?

LA RUERue de Nice122 ventes depuis 2014 · 2 339 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeaulieu476 ventes · 1 986 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulon38 979 ventes · 2 777 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulon → LA CARTEAutour du n° 204Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 204 Rue de Nice à Toulon ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 508 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 502 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 204 Rue de Nice a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/05/2023, appartement de 54 m² à 135 420 €, soit 2 508 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nice ?

Oui : 2 508 €/m² contre 2 339 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Toulon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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