France › Toulon › Monserrat-Bonnes Herbes › Rue de Nice › n° 26

26 Rue de Nice, Toulon

Vendu 177 000 € (3 105 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 8320033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 26 Rue de Nice, 83200 Touloncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 262 667 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue de Nice2 339 €/m² 122 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Monserrat-Bonnes Herbes3 096 €/m² 325 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Toulon3 017 €/m² 38 979 ventesPrix à Toulon → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 122 ventes dans la rue

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Calée sur 318 ventes comparables à moins de 148 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0114

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1935

NIVEAUX2

LOGEMENTS4

Dernière vente : 3 105 €/m² en 2023 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 491 € À 3 105 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/08/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 04/08/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 177 000 €3 105 €/m² 3 105 €

14/06/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 14/06/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 142 000 €2 491 €/m² 2 491 €

22/01/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 22/01/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 152 000 €2 667 €/m² 2 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de Nice, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 204 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 325−9 %2 137 €/m²Appt 67 m² · 111 ventes · 2025

RUE DE NICEMÉDIANE DE LA RUE 2 339 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26VOUS ÊTES ICI2 667 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 204−18 %1 910 €/m²Appt 54 m² · 8 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 299 € 5 042 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 105 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

314 CHE DES BONNES HERBES 51 m² 169 983 € 3 333 €

314 CHE DES BONNES HERBES 61 m² 127 002 € 2 082 €

314 CHE DES BONNES HERBES 51 m² 174 981 € 3 431 €

81 CHE DES BONNES HERBES 65 m² 202 020 € 3 108 €

81 CHE DES BONNES HERBES 61 m² 205 875 € 3 375 €

81 CHE DES BONNES HERBES 51 m² 146 982 € 2 882 €

314 CHE DES BONNES HERBES 51 m² 120 003 € 2 353 €

81 CHE DES BONNES HERBES 61 m² 172 508 € 2 828 €

314 CHE DES BONNES HERBES 51 m² 154 989 € 3 039 €

559 AV CHARLES GANTELME 38 m² 120 992 € 3 184 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 299 € à 5 042 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 224 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Montserrat

Fourchette courante3 907 – 4 839 €/m²

vs commune+33 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Montserrat ↗

Monserrat-Bonnes Herbes

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune9ᵉ sur 69 quartiers

vs commune+3 %

Voir Monserrat-Bonnes Herbes ↗

Toulon

Tendance 3 ans+7 %

vs département-17 %

Rendement brut5.2 %

Voir Toulon ↗

Var

Rang de la commune65ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²

Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

780 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue de Nice122 ventes depuis 2014 · 2 339 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMonserrat-Bonnes Herbes325 ventes · 3 096 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulon38 979 ventes · 3 017 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulon → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue de Nice à Toulon ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 105 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 318 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue de Nice a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2023, appartement de 57 m² à 177 000 €, soit 3 105 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nice ?

Oui : 3 105 €/m² contre 2 339 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Toulon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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