France › Torcieu › Montferrand › n° 5221

5221 Montferrand, Torcieu

Vendu 45 000 € (489 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1860 · CP 0123076 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 15 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

489 €▼ −76 %

Maison 92 m² vendu, 4 pièces · 13/09/2024

vs la rue : 2 009 €/m² (4 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 009 €

€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes

de 819 € à 3 048 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 588 €

Torcieu · 132 ventes depuis 2014

cette adresse : −69 %

LE BÂTI

1860

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle AK0090 · BDNB

Ventes enregistrées au 5221 Montferrand

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 489 € À 489 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/09/2024 n° 5221 · Maison · 4 p. 13/09/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 45 000 €489 €/m² 489 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus15 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

450 € 3 313 € ▲ VENTE 2024 ICI · 489 €

LES 15 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

133 RUE DU QUARTIER D EN BAS 101 m² 199 980 € 1 980 €

5209 MONTFERRAND 100 m² 243 000 € 2 430 €

5205 MONTFERRAND 48 m² 159 024 € 3 313 €

5204 RTE DE CLEYZIEU 102 m² 235 008 € 2 304 €

213 RTE DE CLEZIEU 223 m² 320 005 € 1 435 €

5189 MONTFERRAND 170 m² 269 960 € 1 588 €

5221 MONTFERRAND 92 m² 44 988 € 489 €

316 RUE DE LA GUICHARDE 190 m² 330 030 € 1 737 €

5165 LE CHAUCHAY 52 m² 23 400 € 450 €

5443 LE CHAUCHAY 61 m² 58 011 € 951 €

Voir les 15 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 450 € à 3 313 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 688 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Montferrand4 ventes trop peu de ventes — —

Torcieu ↗136 ventes 1 701 € ▲ +18 %

Ain ↗107 598 ventes 2 496 € ▼ −19 %

Montferrand

Ventes sur la voie4

Torcieu

Tendance 3 ans-6 %

vs département-32 %

Rendement brut5.2 %

Voir Torcieu ↗

Ain

Rang de la commune253ᵉ sur 313

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 941 – 2 910 €/m²

Voir Ain ↗

Bien type : maison de 92 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

21,6 %

au prix de 45 k€

NET (EST.)

15,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

809 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

5 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 5221 Montferrand à Torcieu ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (489 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 15 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5221 Montferrand a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 13/09/2024, maison de 92 m² à 45 000 €, soit 489 €/m².

Est-ce cher pour Montferrand ?

Non : 489 €/m² contre 2 009 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -76 %, et -69 % face à la médiane 2025 de Torcieu.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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