France › Thiais › Le Coulon › Rue des Erables › n° 8

8 Rue des Erables, Thiais

Vendu 518 000 € (4 933 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 9432010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 810 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue des Erables5 501 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Le Coulon4 167 €/m² 943 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Thiais4 317 €/m² 6 264 ventesPrix à Thiais → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 168 ventes comparables à moins de 101 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AJ0345

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX2

LOGEMENTS89

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 933 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Erables

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 270 € À 6 350 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2026 n° 8 · Maison · 4 p. 19/06/2026 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 375 000 €4 464 €/m² 4 464 €

13/05/2026 n° 8 · Maison · 4 p. 13/05/2026 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 534 000 €6 068 €/m² 6 068 €

28/02/2025 n° 8 · Maison · 6 p. 28/02/2025 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 607 500 €5 329 €/m² 5 329 €

14/01/2025 n° 8 · Maison · 5 p. 14/01/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 518 000 €4 933 €/m² 4 933 €

15/03/2024 n° 8 · Maison · 5 p. 15/03/2024 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 540 000 €4 779 €/m² 4 779 €

06/03/2024 n° 8 · Maison · 4 p. 06/03/2024 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 321 500 €3 695 €/m² 3 695 €

01/08/2023 n° 8 · Maison · 6 p. 01/08/2023 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 600 200 €5 265 €/m² 5 265 €

17/05/2022 n° 8 · Maison · 4 p. 17/05/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 571 500 €6 350 €/m² 6 350 €

14/12/2020 n° 8 · Maison · 5 p. 14/12/2020 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 553 000 €4 809 €/m² 4 809 €

16/10/2020 n° 8 · Maison · 5 p. 16/10/2020 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 560 000 €4 912 €/m² 4 912 €

25/08/2020 n° 8 · Maison · 4 p. 25/08/2020 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 548 000 €5 219 €/m² 5 219 €

25/05/2020 n° 8 · Maison · 5 p. 25/05/2020 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 524 500 €5 043 €/m² 5 043 €

09/03/2020 n° 8 · Maison · 5 p. 09/03/2020 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 340 000 €2 982 €/m² 2 982 €

05/08/2019 n° 8 · Maison · 5 p. 05/08/2019 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 410 000 €3 596 €/m² 3 596 €

26/07/2019 n° 8 · Maison · 5 p. 26/07/2019 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 475 000 €4 524 €/m² 4 524 €

24/06/2019 n° 8 · Maison · 4 p. 24/06/2019 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 468 000 €4 727 €/m² 4 727 €

11/01/2019 n° 8 · Maison · 5 p. 11/01/2019 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 350 020 €3 334 €/m² 3 334 €

27/10/2017 n° 8 · Maison · 4 p. 27/10/2017 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 420 000 €4 773 €/m² 4 773 €

28/09/2017 n° 8 · Maison · 5 p. 28/09/2017 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 452 000 €3 965 €/m² 3 965 €

31/07/2017 n° 8 · Maison · 5 p. 31/07/2017 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 405 000 €3 682 €/m² 3 682 €

20/07/2017 n° 8 · Maison · 4 p. 20/07/2017 · MAISON · 152 M² Maison 152 m² 345 000 €2 270 €/m² 2 270 €

13/07/2017 n° 8 · Maison · 5 p. 13/07/2017 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 415 000 €3 952 €/m² 3 952 €

18/05/2017 n° 8 · Maison · 5 p. 18/05/2017 · MAISON · 139 M² Maison 139 m² 435 000 €3 129 €/m² 3 129 €

10/05/2017 n° 8 · Maison · 5 p. 10/05/2017 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 371 000 €3 313 €/m² 3 313 €

28/04/2017 n° 8 · Maison · 4 p. 28/04/2017 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 320 000 €3 810 €/m² 3 810 €

20/02/2017 n° 8 · Maison · 5 p. 20/02/2017 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 410 000 €3 905 €/m² 3 905 €

30/12/2016 n° 8 · Maison · 4 p. 30/12/2016 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 315 000 €3 500 €/m² 3 500 €

22/06/2016 n° 8 · Maison · 4 p. 22/06/2016 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 284 000 €2 679 €/m² 2 679 €

03/06/2016 n° 8 · Maison · 4 p. 03/06/2016 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 414 000 €3 943 €/m² 3 943 €

16/03/2016 n° 8 · Maison · 4 p. 16/03/2016 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 353 000 €3 362 €/m² 3 362 €

31/08/2015 n° 8 · Maison · 5 p. 31/08/2015 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 372 000 €3 543 €/m² 3 543 €

28/03/2014 n° 8 · Maison · 5 p. 28/03/2014 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 362 000 €2 785 €/m² 2 785 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Rue des Erables, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+10 %6 068 €/m²Maison 88 m² · vendu 2026

RUE DES ERABLESMÉDIANE DE LA RUE 5 501 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI3 810 €/m²32 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 593 € 7 246 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 933 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 CHE NOYER GRENOT 56 m² 266 000 € 4 750 €

11 ALL ROUGET DE LISLE 95 m² 479 370 € 5 046 €

33 AV DES TILLEULS 112 m² 520 016 € 4 643 €

9 ALL ROUGET DE LISLE 109 m² 540 967 € 4 963 €

9 AV DES TILLEULS 112 m² 480 032 € 4 286 €

43 AV DES TILLEULS 48 m² 290 016 € 6 042 €

8 ALL ROUGET DE LISLE 89 m² 525 456 € 5 904 €

40 RUE DES LILAS 90 m² 514 980 € 5 722 €

47 AV DES TILLEULS 24 m² 169 992 € 7 083 €

38 RUE DES LILAS 99 m² 319 968 € 3 232 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 593 € à 7 246 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 317 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Erables

Ventes sur la voie2

Voir Rue des Erables ↗

Le Coulon

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune9ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-3 %

Voir Le Coulon ↗

Thiais

Tendance 3 ans-10 %

vs département-16 %

Rendement brut5.3 %

Voir Thiais ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune25ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques4 002 – 6 575 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 518 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 958 €

105 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Erables26 ventes depuis 2014 · 5 501 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Coulon943 ventes · 4 167 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEThiais6 264 ventes · 4 317 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Thiais → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Erables à Thiais ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 933 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 168 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Erables a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2025, maison de 105 m² à 518 000 €, soit 4 933 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Erables ?

Non : 4 933 €/m² contre 5 501 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Thiais.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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