France › Talence › Caudères › Rue Fourcand › n° 16

16 Rue Fourcand, Talence

Vendu 695 000 € (5 940 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 334002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 844 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Fourcand5 838 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Caudères4 221 €/m² 769 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Talence4 597 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 482 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AS0168 + AS0755

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1908

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN129 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 5 940 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Fourcand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 313 € À 5 940 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/05/2023 n° 16 · Maison · 4 p. 12/05/2023 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 695 000 €5 940 €/m² 5 940 €

04/08/2017 n° 16 · Maison · 4 p. 04/08/2017 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 310 000 €4 844 €/m² 4 844 €

22/06/2017 n° 16 · Maison · 4 p. 22/06/2017 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 212 000 €3 313 €/m² 3 313 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Fourcand, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 16 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−25 %4 388 €/m²Maison 45 m² · vendu 2017 n° 21−34 %3 824 €/m²Maison 85 m² · vendu 2023 n° 25−29 %4 118 €/m²Maison 68 m² · vendu 2025 n° 27−45 %3 209 €/m²Maison 43 m² · vendu 2014 n° 31+6 %6 200 €/m²Maison 60 m² · vendu 2025 n° 35−32 %3 963 €/m²Maison 100 m² · vendu 2022

RUE FOURCANDMÉDIANE DE LA RUE 5 838 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12−11 %5 197 €/m²Maison 54 m² · vendu 2016

n° 16VOUS ÊTES ICI4 844 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 16 B+5 %6 143 €/m²Maison 70 m² · vendu 2022 n° 20+6 %6 183 €/m²Maison 60 m² · vendu 2021 n° 30−5 %5 556 €/m²Maison 117 m² · vendu 2023 n° 44−12 %5 136 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 412 € 6 877 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 940 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 B RUE FOURCAND 70 m² 430 010 € 6 143 €

20 RUE FOURCAND 60 m² 370 980 € 6 183 €

39 RUE LEONVILLE 68 m² 303 348 € 4 461 €

21 RUE FOURCAND 85 m² 325 040 € 3 824 €

26 RUE HENRI SICARD 68 m² 297 976 € 4 382 €

30 RUE FOURCAND 117 m² 650 052 € 5 556 €

25 RUE FOURCAND 68 m² 280 024 € 4 118 €

31 RUE LEONVILLE 84 m² 453 516 € 5 399 €

18 RUE HENRI SICARD 84 m² 411 684 € 4 901 €

31 RUE FOURCAND 60 m² 372 000 € 6 200 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 412 € à 6 877 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Fourcand

Fourchette courante4 118 – 5 675 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

Voir Rue Fourcand ↗

Caudères

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-8 %

Voir Caudères ↗

Talence

Tendance 3 ans-8 %

vs département+42 %

Rendement brut4.1 %

Voir Talence ↗

Gironde

Rang de la commune11ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 695 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 787 €

117 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Fourcand15 ventes depuis 2014 · 5 838 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaudères769 ventes · 4 221 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 4 597 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Fourcand à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 940 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 482 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Fourcand a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2023, maison de 117 m² à 695 000 €, soit 5 940 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fourcand ?

Oui : 5 940 €/m² contre 5 838 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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