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France › Talence › Poste-Mairie › Rue Charmilles › n° 6

6 Rue Charmilles, Talence

Vendu 198 000 € (4 950 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 3340024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 64 950 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +24 %Rue Charmilles3 982 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Poste-Mairie3 910 €/m² 1 312 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Talence4 107 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 652 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0456
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX1
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 950 €/m² en 2022 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Charmilles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 450 € À 5 647 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/02/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 24/02/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 198 000 €4 950 €/m² 4 950 €
23/03/2017 n° 6 · Appartement · 1 p. 23/03/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 96 000 €5 647 €/m² 5 647 €
16/11/2016 n° 6 · Appartement · 3 p. 16/11/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 138 000 €3 450 €/m² 3 450 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Charmilles, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 15−9 %3 615 €/m²Maison 65 m² · vendu 2014n° 27−57 %1 702 €/m²Maison 47 m² · vendu 2026n° 29−2 %3 920 €/m²Maison 132 m² · 3 ventes · 2017n° 37−30 %2 785 €/m²Maison 79 m² · vendu 2015n° 39+1 %4 038 €/m²Maison 66 m² · vendu 2019n° 41+10 %4 367 €/m²Maison 79 m² · vendu 2018
RUE CHARMILLESMÉDIANE DE LA RUE 3 982 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6VOUS ÊTES ICI4 950 €/m²3 ventes · dernière 2022
n° 8+0 %3 978 €/m²Maison 93 m² · vendu 2015n° 38+0 %3 982 €/m²Maison 212 m² · vendu 2024n° 46−19 %3 223 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 8 971 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 950 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE ROGER SALENGRO 41 m² 171 995 € 4 195 €
38 RUE ROGER SALENGRO 65 m² 299 975 € 4 615 €
38 RUE ROGER SALENGRO 32 m² 148 000 € 4 625 €
37 RUE PIERRE RENAUDEL 69 m² 340 032 € 4 928 €
37 RUE PIERRE RENAUDEL 34 m² 305 014 € 8 971 €
46 RUE JEAN METTE 124 m² 642 072 € 5 178 €
46 RUE JEAN METTE 124 m² 325 996 € 2 629 €
23 B RUE PIERRE RENAUDEL 114 m² 523 944 € 4 596 €
23 RUE PIERRE RENAUDEL 116 m² 560 048 € 4 828 €
17 RUE ROGER SALENGRO 30 m² 128 100 € 4 270 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 8 971 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Charmilles
Ventes sur la voie1
Voir Rue des Charmilles ↗
Poste-Mairie
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune5ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-5 %
Voir Poste-Mairie ↗
Talence
Tendance 3 ans-7 %
vs département+9 %
Rendement brut4 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune14ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 198 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
591 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Charmilles15 ventes depuis 2014 · 3 982 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoste-Mairie1 312 ventes · 3 910 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 4 107 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Charmilles à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 950 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 652 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Charmilles a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2022, appartement de 40 m² à 198 000 €, soit 4 950 €/m².

Est-ce cher pour Rue Charmilles ?

Oui : 4 950 €/m² contre 3 982 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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