France › Talence › Plume la Poule › Rue Blumerel › n° 2

2 Rue Blumerel, Talence

Vendu 760 500 € (5 318 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3340034 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 493 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Blumerel3 970 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Plume la Poule3 600 €/m² 886 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Talence4 066 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 249 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AY0228

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 5 318 €/m² en 2022 · +34 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue Blumerel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 400 € À 5 318 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/04/2022 n° 2 · Maison · 4 p. 13/04/2022 · MAISON · 143 M² Maison 143 m² 760 500 €5 318 €/m² 5 318 €

21/06/2021 n° 2 · Maison · 8 p. 21/06/2021 · MAISON · 315 M² Maison 315 m² 1 100 000 €3 492 €/m² 3 492 €

26/04/2021 n° 2 · Maison · 4 p. 26/04/2021 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 620 000 €4 493 €/m² 4 493 €

08/11/2019 n° 2 · Maison · 4 p. 08/11/2019 · MAISON · 143 M² Maison 143 m² 656 000 €4 587 €/m² 4 587 €

26/02/2014 n° 2 · Maison · 4 p. 26/02/2014 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 680 000 €3 400 €/m² 3 400 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Blumerel, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−18 %3 269 €/m²Appt 36 m² · 37 ventes · 2023 n° 39−6 %3 714 €/m²Maison 105 m² · vendu 2025 n° 45−15 %3 378 €/m²Maison 74 m² · vendu 2021 n° 49−1 %3 925 €/m²Maison 75 m² · 2 ventes · 2022 n° 53+6 %4 191 €/m²Maison 68 m² · vendu 2022 n° 59+17 %4 650 €/m²Maison 68 m² · vendu 2024

RUE BLUMERELMÉDIANE DE LA RUE 3 970 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 493 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 12−22 %3 106 €/m²Appt 33 m² · 17 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 011 € 9 730 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 318 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

39 RUE BLUMEREL 105 m² 389 970 € 3 714 €

45 RUE BLUMEREL 74 m² 249 972 € 3 378 €

40 RUE LAFONTAINE 76 m² 584 440 € 7 690 €

49 RUE BLUMEREL 75 m² 324 750 € 4 330 €

26 RUE LAFONTAINE 93 m² 280 023 € 3 011 €

40 RUE ANTOINE CARLES 90 m² 320 040 € 3 556 €

53 RUE BLUMEREL 68 m² 284 988 € 4 191 €

37 RUE LAFONTAINE 70 m² 350 000 € 5 000 €

23 RUE LAFONTAINE 70 m² 329 980 € 4 714 €

9012 RUE ANTOINE CARLES 93 m² 410 037 € 4 409 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 011 € à 9 730 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 156 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Blumerel

Fourchette courante3 631 – 3 752 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

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Plume la Poule

Tendance 3 ans-16 %

Dans la commune11ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-11 %

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Talence

Tendance 3 ans-10 %

vs département+27 %

Rendement brut5.1 %

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Gironde

Rang de la commune10ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 761 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 184 €

143 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Blumerel65 ventes depuis 2014 · 3 970 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlume la Poule886 ventes · 3 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 4 066 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Blumerel à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 318 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 249 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Blumerel a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2022, maison de 143 m² à 760 500 €, soit 5 318 €/m².

Est-ce cher pour Rue Blumerel ?

Oui : 5 318 €/m² contre 3 970 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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