France › Talence › Lycée › Impasse Roul › n° 1

1 Impasse Roul, Talence

Vendu 247 000 € (2 495 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 334000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 495 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −38 %Lycée4 000 €/m² 431 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Talence4 321 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue

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Calée sur 112 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BO0762 + BO0763 + BO0764 + BO0771 + BO0773 + BO0775 + BO0768 + BO0514 + BO0187 + BO0188 + BO0516 + BO0518

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX1

LOGEMENTS2

TERRAIN754 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 495 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Impasse Roul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 074 € À 3 556 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/09/2024 n° 1 · Maison · 5 p. 06/09/2024 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 247 000 €2 495 €/m² 2 495 €

19/07/2023 n° 1 · Maison · 3 p. 19/07/2023 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 87 000 €1 074 €/m² 1 074 €

20/10/2022 n° 1 · Maison · 8 p. 20/10/2022 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 640 000 €3 556 €/m² 3 556 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 495 € 9 741 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 495 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 AV ROUL 112 m² 499 968 € 4 464 €

1 IMP ROUL 99 m² 247 005 € 2 495 €

35 AV GEORGES CLEMENCEAU 80 m² 347 280 € 4 341 €

92 B AV ROUL 92 m² 415 472 € 4 516 €

1 RUE JULES GUESDE 91 m² 349 986 € 3 846 €

27 RUE ERNEST RENAN 85 m² 481 015 € 5 659 €

6 RUE MATTEOTI 115 m² 599 955 € 5 217 €

14 RUE MATTEOTI 54 m² 300 024 € 5 556 €

14 RUE JULES GUESDE 85 m² 410 040 € 4 824 €

25 RUE ALFRED CHARLIONNET 64 m² 623 424 € 9 741 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 495 € à 9 741 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 416 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Roul

Ventes sur la voie4

Lycée

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-7 %

Voir Lycée ↗

Talence

Tendance 3 ans-8 %

vs département+34 %

Rendement brut4 %

Voir Talence ↗

Gironde

Rang de la commune11ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 247 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 512 €

99 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LE QUARTIERLycée431 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 4 321 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Impasse Roul à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 495 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 112 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Impasse Roul a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/09/2024, maison de 99 m² à 247 000 €, soit 2 495 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Roul ?

Oui : 2 495 €/m² contre 2 495 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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