115 Chemin de Leysotte, Talence
Vendu 500 000 € (2 500 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 3340045 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 115 Chemin de Leysotte, 33400 Talencecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1154 364 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Chemin de Leysotte4 521 €/m² 80 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Peylanne-Leysotte3 667 €/m² 949 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Talence3 908 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence →
LA CARTEAutour du n° 115Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 244 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle AX0595CONSTRUCTION2023
NIVEAUX3
LOGEMENTS24
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · −45 % vs la rue
Chemin de Leysotte, numéro par numéro
22 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 99−19 %3 657 €/m²Appt 43 m² · 20 ventes · 2018n° 99 A+21 %5 465 €/m²Maison 190 m² · vendu 2023
n° 115VOUS ÊTES ICI4 364 €/m²5 ventes · dernière 2025
n° 117+1 %4 565 €/m²Appt 67 m² · 13 ventes · 2026n° 139−9 %4 094 €/m²Maison 81 m² · vendu 2024n° 141−10 %4 074 €/m²Maison 81 m² · vendu 2023n° 145−8 %4 180 €/m²Maison 129 m² · 2 ventes · 2023n° 147+7 %4 856 €/m²Maison 92 m² · 2 ventes · 2020n° 155−52 %2 188 €/m²Maison 72 m² · 3 ventes · 2017n° 157−20 %3 625 €/m²Maison 120 m² · vendu 2019n° 177−20 %3 620 €/m²Maison 68 m² · 18 ventes · 2025n° 179 T−14 %3 875 €/m²Maison 120 m² · vendu 2018n° 183−9 %4 110 €/m²Maison 73 m² · vendu 2022CHEMIN DE LEYSOTTEMÉDIANE DE LA RUE 4 521 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 22 adresses vendues Chemin de Leysotte →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 203 €
7 229 €
▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 203 € à 7 229 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 250 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin de Leysotte
Fourchette courante3 030 – 4 264 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Chemin de Leysotte ↗Peylanne-Leysotte
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune10ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-6 %
Voir Peylanne-Leysotte ↗Gironde
Rang de la commune10ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 500 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 054 €
200 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 115 ?
LA RUEChemin de Leysotte80 ventes depuis 2014 · 4 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPeylanne-Leysotte949 ventes · 3 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 3 908 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 115Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPeylanne-Leysotte949 ventes · 3 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 3 908 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 115Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 115 Chemin de Leysotte à Talence ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 244 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 115 Chemin de Leysotte a-t-il été vendu ?
5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, maison de 200 m² à 500 000 €, soit 2 500 €/m².
Est-ce cher pour Chemin de Leysotte ?
Non : 2 500 €/m² contre 4 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -45 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Talence.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI