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France › Sévérac › Madoux › n° 38

38 Madoux, Sévérac

Vendu 165 000 € (2 895 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1986 · CP 4453068 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 19 ventes comparables à moins de 69 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2023
2 895 €▲ +68 %
Maison 57 m² vendu, 3 pièces · 20/04/2023
vs la rue : 1 726 €/m² (11 ventes 2021–2025)
LA RUE
1 726 €
€/m² médian 2021–2025 · 11 ventes
de 1 271 € à 3 066 €/m²
LA COMMUNE · 2025
1 721 €
Sévérac · 334 ventes depuis 2014
cette adresse : +68 %
LE BÂTI
1986
1 niveau · 1 logement · individuelle
parcelle ZK0498 · BDNB

Ventes enregistrées au 38 Madoux

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 2 895 € À 2 895 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/04/2023 n° 38 · Maison · 3 p. 20/04/2023 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 165 000 €2 895 €/m² 2 895 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus18 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
903 € 3 455 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 895 €
LES 18 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5645 MADOUX 138 m² 219 972 € 1 594 €
24 MADOUX 68 m² 134 980 € 1 985 €
5533 MADOUX 72 m² 65 016 € 903 €
5544 MADOUX 103 m² 177 778 € 1 726 €
5550 MADOUX 53 m² 162 498 € 3 066 €
5527 MADOUX 80 m² 175 040 € 2 188 €
5529 MADOUX 70 m² 88 970 € 1 271 €
8 MADOUX 105 m² 163 485 € 1 557 €
5531 MADOUX 72 m² 105 984 € 1 472 €
5546 MADOUX 55 m² 190 025 € 3 455 €
Voir les 18 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 903 € à 3 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 688 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Route de Madoux ↗11 ventes 1 726 € ▲ +16 %
Sévérac ↗339 ventes 1 913 € ▲ +5 %
Loire-Atlantique ↗282 308 ventes 2 956 € ▼ −32 %
Route de Madoux
Fourchette courante1 477 – 2 345 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Route de Madoux ↗
Sévérac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-35 %
Rendement brut5 %
Voir Sévérac ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune163ᵉ sur 207
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗
Bien type : maison de 57 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
474 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Madoux à Sévérac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 895 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 19 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Madoux a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 20/04/2023, maison de 57 m² à 165 000 €, soit 2 895 €/m².

Est-ce cher pour Madoux ?

Oui : 2 895 €/m² contre 1 726 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +68 %, et +68 % face à la médiane 2025 de Sévérac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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