France › Sens › Foch Maillot › Rue Sylvain Dupechez › n° 21

21 Rue Sylvain Dupechez, Sens

Vendu 100 000 € (1 786 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 891004 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 786 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Sylvain Dupechez1 869 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Foch Maillot1 625 €/m² 410 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Sens1 605 €/m² 4 456 ventesPrix à Sens → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 450 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AY0619

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX5

LOGEMENTS100

Dernière vente : 1 786 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Sylvain Dupechez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 429 € À 1 946 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/07/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €

21/05/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 21/05/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 180 000 €1 818 €/m² 1 818 €

21/03/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 21/03/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 180 000 €1 818 €/m² 1 818 €

21/03/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/03/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 106 000 €1 893 €/m² 1 893 €

11/03/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/03/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 109 000 €1 946 €/m² 1 946 €

31/07/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/07/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 101 000 €1 804 €/m² 1 804 €

17/05/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/05/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 92 000 €1 643 €/m² 1 643 €

01/02/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/02/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 95 000 €1 696 €/m² 1 696 €

12/12/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/12/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 107 500 €1 920 €/m² 1 920 €

10/08/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/08/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 103 984 €1 857 €/m² 1 857 €

11/04/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/04/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 80 000 €1 429 €/m² 1 429 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Sylvain Dupechez, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+5 %1 958 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2025 n° 13−24 %1 429 €/m²Appt 99 m² · 43 ventes · 2025 n° 15+7 %2 005 €/m²Appt 98 m² · 2 ventes · 2025 n° 17+2 %1 911 €/m²Appt 97 m² · 2 ventes · 2026

n° 21VOUS ÊTES ICI1 786 €/m²11 ventes · dernière 2025

RUE SYLVAIN DUPECHEZMÉDIANE DE LA RUE 1 869 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10 B+42 %2 647 €/m²Maison 120 m² · 3 ventes · 2025 n° 12+9 %2 045 €/m²Maison 66 m² · vendu 2015 n° 18+5 %1 959 €/m²Appt 141 m² · 16 ventes · 2025 n° 20−33 %1 261 €/m²Maison 88 m² · vendu 2019 n° 22−24 %1 423 €/m²Maison 97 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

862 € 2 687 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 786 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 BD MAL FOCH 19 m² 28 994 € 1 526 €

18 RUE SYLVAIN DUPECHEZ 37 m² 72 002 € 1 946 €

18 RUE SYLVAIN DUPECHEZ 30 m² 50 010 € 1 667 €

18 RUE SYLVAIN DUPECHEZ 71 m² 190 777 € 2 687 €

18 RUE SYLVAIN DUPECHEZ 141 m² 248 019 € 1 759 €

18 RUE SYLVAIN DUPECHEZ 141 m² 249 993 € 1 773 €

18 RUE SYLVAIN DUPECHEZ 85 m² 180 030 € 2 118 €

18 RUE SYLVAIN DUPECHEZ 71 m² 168 980 € 2 380 €

18 RUE SYLVAIN DUPECHEZ 48 m² 88 992 € 1 854 €

18 RUE SYLVAIN DUPECHEZ 50 m² 125 000 € 2 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 862 € à 2 687 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 213 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Sylvain Dupêchez

Fourchette courante1 764 – 2 118 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

Voir Rue Sylvain Dupêchez ↗

Foch Maillot

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune3ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+1 %

Voir Foch Maillot ↗

Sens

Tendance 3 ans-1 %

vs département+15 %

Rendement brut7.9 %

Voir Sens ↗

Yonne

Rang de la commune3ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques918 – 1 436 €/m²

Voir Yonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

659 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Sylvain Dupechez77 ventes depuis 2014 · 1 869 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFoch Maillot410 ventes · 1 625 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESens4 456 ventes · 1 605 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sens → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Sylvain Dupechez à Sens ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 786 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 450 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Sylvain Dupechez a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2025, appartement de 56 m² à 100 000 €, soit 1 786 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sylvain Dupechez ?

Non : 1 786 €/m² contre 1 869 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Sens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 21 Rue Sylvain Dupechez