France › Sarcelles › La Pépinière-Malesherbes › Rue des Noyers › n° 21

21 Rue des Noyers, Sarcelles

Vendu 120 000 € (4 286 €/m²) en 2022 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 9520020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 625 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue des Noyers3 579 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %La Pépinière-Malesherbes2 493 €/m² 899 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Sarcelles2 750 €/m² 3 937 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 425 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AB0147 + AB0151 + AB0756 + AB0757 + AB0758 + AB0759 + AB0760 + AB0761 + AB0762 + AB0763 + AB0764 + AB0765 + AB0766 + AB0767

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2022

NIVEAUX4

LOGEMENTS117

Dernière vente : 4 286 €/m² en 2022 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Noyers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 852 € À 13 517 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/11/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/11/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 120 000 €4 286 €/m² 4 286 €

27/09/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/09/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €

10/05/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/05/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 237 191 €3 002 €/m² 3 002 €

07/04/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/04/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 213 520 €3 559 €/m² 3 559 €

16/12/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/12/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 242 428 €2 852 €/m² 2 852 €

10/12/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/12/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 241 468 €3 096 €/m² 3 096 €

23/11/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/11/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 143 645 €3 780 €/m² 3 780 €

04/11/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/11/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 232 430 €3 019 €/m² 3 019 €

26/10/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/10/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 112 949 €4 034 €/m² 4 034 €

28/09/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/09/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 250 453 €2 982 €/m² 2 982 €

09/08/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/08/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 141 379 €3 625 €/m² 3 625 €

07/07/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/07/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 105 927 €3 923 €/m² 3 923 €

18/06/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/06/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 188 099 €3 300 €/m² 3 300 €

11/06/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/06/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 127 379 €4 899 €/m² 4 899 €

01/06/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/06/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 141 955 €3 549 €/m² 3 549 €

19/04/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/04/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 142 219 €3 647 €/m² 3 647 €

22/11/2019 n° 21 · Maison 22/11/2019 · MAISON · 163 M² Maison 163 m² 2 203 200 €13 517 €/m² 13 517 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue des Noyers, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−16 %3 005 €/m²Appt 39 m² · 8 ventes · 2026 n° 17−25 %2 667 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2025 n° 19−21 %2 814 €/m²Maison 89 m² · 4 ventes · 2026

n° 21VOUS ÊTES ICI3 625 €/m²17 ventes · dernière 2022

n° 27−51 %1 758 €/m²Appt 92 m² · 2 ventes · 2021 n° 29−60 %1 423 €/m²Appt 117 m² · vendu 2021

RUE DES NOYERSMÉDIANE DE LA RUE 3 579 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−25 %2 679 €/m²Maison 84 m² · vendu 2017 n° 12+3 %3 671 €/m²Maison 79 m² · vendu 2016 n° 18+20 %4 280 €/m²Maison 66 m² · vendu 2016 n° 22−16 %3 021 €/m²Maison 66 m² · 2 ventes · 2024 n° 24−4 %3 450 €/m²Maison 100 m² · vendu 2017 n° 28−31 %2 453 €/m²Maison 106 m² · vendu 2024 n° 30 B−20 %2 867 €/m²Maison 75 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue des Noyers →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 333 € 7 833 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 286 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE DES NOYERS 30 m² 234 990 € 7 833 €

19 RUE DES NOYERS 45 m² 104 985 € 2 333 €

17 RUE DES NOYERS 30 m² 80 010 € 2 667 €

17 RUE DES NOYERS 54 m² 71 982 € 1 333 €

17 RUE DES NOYERS 54 m² 81 324 € 1 506 €

27 RUE DES NOYERS 114 m² 220 020 € 1 930 €

29 RUE DES NOYERS 117 m² 166 491 € 1 423 €

27 RUE DES NOYERS 92 m² 146 004 € 1 587 €

10 RUE DU LAMIER BLANC 147 m² 360 003 € 2 449 €

25 RTE DE GARGES 56 m² 179 984 € 3 214 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 7 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 182 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Noyers

Fourchette courante2 910 – 3 740 €/m²

vs commune+22 %

Dernière vente2026

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La Pépinière-Malesherbes

Tendance 3 ans-15 %

Dans la commune8ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-9 %

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Sarcelles

Tendance 3 ans-7 %

vs département-19 %

Rendement brut5.6 %

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Val-d'Oise

Rang de la commune87ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 048 – 3 768 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

475 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Noyers75 ventes depuis 2014 · 3 579 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Pépinière-Malesherbes899 ventes · 2 493 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles3 937 ventes · 2 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Noyers à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 425 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Noyers a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2022, appartement de 28 m² à 120 000 €, soit 4 286 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Noyers ?

Oui : 4 286 €/m² contre 3 579 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +104 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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