CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Sarcelles › La Pépinière-Malesherbes › Route de Garges › n° 25

25 Route de Garges, Sarcelles

Vendu 123 000 € (3 000 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 9520060 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 000 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +60 %Route de Garges1 875 €/m² 260 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %La Pépinière-Malesherbes2 497 €/m² 916 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Sarcelles2 580 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 260 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 450 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AB0579
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX4
LOGEMENTS26
Dernière vente : 3 000 €/m² en 2026 · +60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Route de Garges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 673 € À 3 425 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2026 n° 25 · Appartement · 2 p. 25/06/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 123 000 €3 000 €/m² 3 000 €
31/08/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 181 280 €3 021 €/m² 3 021 €
06/06/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 06/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 162 000 €2 700 €/m² 2 700 €
06/04/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 06/04/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 137 000 €3 425 €/m² 3 425 €
22/04/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 22/04/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 177 500 €3 008 €/m² 3 008 €
11/02/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 11/02/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €
30/09/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 30/09/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 168 567 €2 857 €/m² 2 857 €
05/10/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 05/10/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €
31/07/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 147 000 €2 673 €/m² 2 673 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 423 € 5 083 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 BD FRANCOIS MITTERRAND 24 m² 121 992 € 5 083 €
28 BD FRANCOIS MITTERRAND 42 m² 147 210 € 3 505 €
29 RUE DES NOYERS 117 m² 166 491 € 1 423 €
27 RUE DES NOYERS 92 m² 146 004 € 1 587 €
27 RUE DES NOYERS 114 m² 220 020 € 1 930 €
73 RUE DU CHAUSSY 95 m² 218 975 € 2 305 €
55 RUE DU CHAUSSY 95 m² 201 970 € 2 126 €
55 RUE DU CHAUSSY 62 m² 211 978 € 3 419 €
11 T RTE DE GARGES 40 m² 147 240 € 3 681 €
11 T RTE DE GARGES 52 m² 170 976 € 3 288 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 423 € à 5 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 144 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Garges
Fourchette courante1 596 – 2 028 €/m²
vs commune-30 %
Dernière vente2026
Voir Route de Garges ↗
La Pépinière-Malesherbes
Tendance 3 ans-15 %
Dans la commune8ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-3 %
Voir La Pépinière-Malesherbes ↗
Sarcelles
Tendance 3 ans-7 %
vs département-24 %
Rendement brut6.7 %
Voir Sarcelles ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune87ᵉ sur 87
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 123 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
696 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERoute de Garges260 ventes depuis 2014 · 1 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Pépinière-Malesherbes916 ventes · 2 497 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 2 580 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Route de Garges à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 450 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Route de Garges a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 41 m² à 123 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Route de Garges ?

Oui : 3 000 €/m² contre 1 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +60 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien