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France › Sarcelles › La Pépinière-Malesherbes › Rue de Montfleury › n° 13

13 Rue de Montfleury, Sarcelles

Vendu 153 600 € (2 104 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 9520023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 731 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue de Montfleury2 731 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %La Pépinière-Malesherbes2 497 €/m² 916 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Sarcelles2 850 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
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Calée sur 458 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0501
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1994
NIVEAUX4
LOGEMENTS23
Dernière vente : 2 104 €/m² en 2026 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de Montfleury

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 554 € À 2 830 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/02/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/02/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 153 600 €2 104 €/m² 2 104 €
27/02/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/02/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 182 000 €2 493 €/m² 2 493 €
20/06/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/06/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 189 000 €2 589 €/m² 2 589 €
31/10/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 31/10/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 173 960 €2 383 €/m² 2 383 €
14/12/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 154 400 €2 115 €/m² 2 115 €
11/12/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/12/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €
15/04/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/04/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 205 000 €2 808 €/m² 2 808 €
26/03/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/03/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 147 500 €2 731 €/m² 2 731 €
19/03/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/03/2019 · APPT · 74 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 74 m² 115 000 €1 554 €/m² 1 554 €
25/01/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/01/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 170 000 €2 297 €/m² 2 297 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 375 € 4 630 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 104 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
LE CHAUSSY 47 m² 217 610 € 4 630 €
LE CHAUSSY 65 m² 228 995 € 3 523 €
8 RUE DE MONTFLEURY 65 m² 236 080 € 3 632 €
8 RUE DE MONTFLEURY 65 m² 263 510 € 4 054 €
LE CHAUSSY 79 m² 262 122 € 3 318 €
8 RUE DE MONTFLEURY 77 m² 267 190 € 3 470 €
8 RUE DE MONTFLEURY 76 m² 256 272 € 3 372 €
LE CHAUSSY 66 m² 235 422 € 3 567 €
8 RUE DE MONTFLEURY 77 m² 250 019 € 3 247 €
8 RUE DE MONTFLEURY 60 m² 175 320 € 2 922 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 375 € à 4 630 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Montfleury
Fourchette courante2 224 – 3 067 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Montfleury ↗
La Pépinière-Malesherbes
Tendance 3 ans-15 %
Dans la commune8ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-12 %
Voir La Pépinière-Malesherbes ↗
Sarcelles
Tendance 3 ans-7 %
vs département-16 %
Rendement brut7.8 %
Voir Sarcelles ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune87ᵉ sur 87
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,7 %
au prix de 154 k€
NET (EST.)
7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 239 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de Montfleury59 ventes depuis 2014 · 2 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Pépinière-Malesherbes916 ventes · 2 497 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 2 850 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de Montfleury à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 104 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 458 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de Montfleury a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2026, appartement de 73 m² à 153 600 €, soit 2 104 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Montfleury ?

Non : 2 104 €/m² contre 2 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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