France › Sarcelles › Les Sablons › Avenue Paul Cezanne › n° 5

5 Avenue Paul Cezanne, Sarcelles

Vendu 210 000 € (2 658 €/m²) en 2022 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 952003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 017 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Avenue Paul Cezanne2 588 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Les Sablons2 860 €/m² 43 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +51 %Sarcelles1 994 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 436 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AZ0455

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX5

LOGEMENTS25

Dernière vente : 2 658 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Paul Cezanne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 588 € À 3 425 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/04/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 20/04/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 210 000 €2 658 €/m² 2 658 €

03/03/2022 n° 5 · Appartement · 5 p. 03/03/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 220 000 €2 588 €/m² 2 588 €

09/09/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 09/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 131 000 €3 275 €/m² 3 275 €

08/06/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 08/06/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 200 000 €2 703 €/m² 2 703 €

30/12/2020 n° 5 · Appartement · 5 p. 30/12/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 245 000 €2 882 €/m² 2 882 €

23/12/2020 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/12/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 212 000 €2 865 €/m² 2 865 €

17/07/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 17/07/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 165 000 €2 946 €/m² 2 946 €

07/07/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 188 000 €3 133 €/m² 3 133 €

27/02/2020 n° 5 · Appartement · 4 p. 27/02/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 216 000 €2 919 €/m² 2 919 €

17/02/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 17/02/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €

28/01/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 28/01/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 886 €3 425 €/m² 3 425 €

21/11/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 21/11/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 213 000 €2 878 €/m² 2 878 €

10/10/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 10/10/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 176 000 €3 143 €/m² 3 143 €

26/07/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/07/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 121 000 €2 951 €/m² 2 951 €

28/01/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/01/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €

15/01/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 15/01/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 92 000 €3 286 €/m² 3 286 €

15/11/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/11/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 123 000 €3 075 €/m² 3 075 €

24/10/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 24/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 173 000 €2 883 €/m² 2 883 €

10/10/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 10/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 181 000 €3 017 €/m² 3 017 €

10/08/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 10/08/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 123 000 €2 860 €/m² 2 860 €

10/08/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 10/08/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 149 000 €3 311 €/m² 3 311 €

23/07/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 23/07/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €

20/07/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/07/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 187 000 €3 117 €/m² 3 117 €

05/06/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/06/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 128 000 €3 048 €/m² 3 048 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Avenue Paul Cezanne, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %2 580 €/m²Appt 53 m² · 19 ventes · 2026

n° 5VOUS ÊTES ICI3 017 €/m²24 ventes · dernière 2022

AVENUE PAUL CEZANNEMÉDIANE DE LA RUE 2 588 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+32 %3 413 €/m²Maison 141 m² · vendu 2025 n° 14−49 %1 325 €/m²Maison 166 m² · vendu 2015 n° 16+5 %2 716 €/m²Maison 81 m² · vendu 2014 n° 28+10 %2 857 €/m²Maison 70 m² · vendu 2014 n° 30+29 %3 333 €/m²Maison 66 m² · vendu 2018 n° 34+46 %3 788 €/m²Maison 66 m² · vendu 2018 n° 36+18 %3 056 €/m²Maison 72 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 634 € 3 298 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 658 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV PAUL CEZANNE 48 m² 126 000 € 2 625 €

1 AV PAUL CEZANNE 53 m² 116 017 € 2 189 €

1 AV PAUL CEZANNE 51 m² 110 007 € 2 157 €

1 AV PAUL CEZANNE 40 m² 100 000 € 2 500 €

1 AV PAUL CEZANNE 67 m² 185 054 € 2 762 €

1 AV PAUL CEZANNE 67 m² 171 855 € 2 565 €

1 AV PAUL CEZANNE 47 m² 155 006 € 3 298 €

1 AV PAUL CEZANNE 64 m² 172 288 € 2 692 €

1 AV PAUL CEZANNE 84 m² 202 692 € 2 413 €

1 AV PAUL CEZANNE 65 m² 140 270 € 2 158 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 634 € à 3 298 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 158 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Paul Cézanne

Fourchette courante2 314 – 2 497 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2026

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Les Sablons

Tendance 3 ans—

Dans la commune5ᵉ sur 21 quartiers

vs commune+43 %

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Sarcelles

Tendance 3 ans-7 %

vs département-41 %

Rendement brut9 %

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Val-d'Oise

Rang de la commune87ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,7 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 340 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Paul Cezanne50 ventes depuis 2014 · 2 588 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Sablons43 ventes · 2 860 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 1 994 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Paul Cezanne à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 658 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 436 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Paul Cezanne a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/04/2022, appartement de 79 m² à 210 000 €, soit 2 658 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Cezanne ?

Oui : 2 658 €/m² contre 2 588 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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