France › Sarcelles › Les Sablons › Avenue Paul Cezanne › n° 1

1 Avenue Paul Cezanne, Sarcelles

Vendu 116 000 € (2 189 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 9520015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 580 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Paul Cezanne2 588 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Les Sablons2 860 €/m² 43 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +30 %Sarcelles1 984 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 428 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AZ0511

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX8

LOGEMENTS40

Dernière vente : 2 189 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Paul Cezanne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 157 € À 3 298 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/04/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/04/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 116 000 €2 189 €/m² 2 189 €

29/01/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/01/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 110 000 €2 157 €/m² 2 157 €

24/06/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 171 840 €2 565 €/m² 2 565 €

13/03/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 155 000 €3 298 €/m² 3 298 €

29/11/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/11/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 122 844 €2 409 €/m² 2 409 €

08/12/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 08/12/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 202 730 €2 413 €/m² 2 413 €

06/12/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 140 280 €2 158 €/m² 2 158 €

01/12/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 01/12/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 198 777 €2 485 €/m² 2 485 €

16/11/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 16/11/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 92 539 €2 501 €/m² 2 501 €

30/09/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 124 893 €2 657 €/m² 2 657 €

30/12/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 103 326 €2 583 €/m² 2 583 €

16/06/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/06/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 180 221 €2 612 €/m² 2 612 €

04/06/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/06/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 141 878 €2 580 €/m² 2 580 €

29/04/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/04/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 125 985 €2 625 €/m² 2 625 €

01/02/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/02/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 99 990 €2 500 €/m² 2 500 €

22/01/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/01/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 185 070 €2 762 €/m² 2 762 €

21/01/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/01/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 133 279 €2 777 €/m² 2 777 €

20/01/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/01/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 172 260 €2 692 €/m² 2 692 €

14/12/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 14/12/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 178 324 €2 702 €/m² 2 702 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue Paul Cezanne, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 580 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 5+17 %3 032 €/m²Appt 79 m² · 24 ventes · 2022

AVENUE PAUL CEZANNEMÉDIANE DE LA RUE 2 588 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+32 %3 413 €/m²Maison 141 m² · vendu 2025 n° 14−49 %1 325 €/m²Maison 166 m² · vendu 2015 n° 16+5 %2 716 €/m²Maison 81 m² · vendu 2014 n° 28+10 %2 857 €/m²Maison 70 m² · vendu 2014 n° 30+29 %3 333 €/m²Maison 66 m² · vendu 2018 n° 34+46 %3 788 €/m²Maison 66 m² · vendu 2018 n° 36+18 %3 056 €/m²Maison 72 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 061 € 3 275 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 189 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 AV PAUL CEZANNE 85 m² 219 980 € 2 588 €

5 AV PAUL CEZANNE 74 m² 200 022 € 2 703 €

5 AV PAUL CEZANNE 79 m² 209 982 € 2 658 €

5 AV PAUL CEZANNE 40 m² 131 000 € 3 275 €

2 BD MAURICE RAVEL 67 m² 140 030 € 2 090 €

2 BD MAURICE RAVEL 67 m² 119 997 € 1 791 €

2 BD MAURICE RAVEL 67 m² 139 025 € 2 075 €

2 BD MAURICE RAVEL 67 m² 109 478 € 1 634 €

2 BD MAURICE RAVEL 67 m² 132 995 € 1 985 €

2 BD MAURICE RAVEL 67 m² 128 238 € 1 914 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 061 € à 3 275 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 358 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Paul Cézanne

Fourchette courante2 314 – 2 497 €/m²

vs commune+22 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Paul Cézanne ↗

Les Sablons

Tendance 3 ans—

Dans la commune5ᵉ sur 21 quartiers

vs commune+44 %

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Sarcelles

Tendance 3 ans-7 %

vs département-41 %

Rendement brut8 %

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Val-d'Oise

Rang de la commune87ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 116 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

899 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Paul Cezanne50 ventes depuis 2014 · 2 588 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Sablons43 ventes · 2 860 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 1 984 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Paul Cezanne à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 189 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 428 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Paul Cezanne a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/04/2026, appartement de 53 m² à 116 000 €, soit 2 189 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Cezanne ?

Non : 2 189 €/m² contre 2 588 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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