France › Saint-Simon › Lestrade › n° 3

3 Lestrade, Saint-Simon

Vendu 100 000 € (1 724 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1513019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue

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Calée sur 5 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2022

1 724 €▲ +19 %

Maison 58 m² vendu, 4 pièces · 25/06/2022

vs la rue : 1 445 €/m² (2 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 445 €

€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes

de 1 222 € à 1 668 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 158 €

Saint-Simon · 116 ventes depuis 2014

cette adresse : +49 %

LE BÂTI

1880

2 niveaux · 1 logement · mitoyenne

parcelle AN0183 · BDNB

Ventes enregistrées au 3 Lestrade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 552 € À 1 724 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2022 n° 3 · Maison · 4 p. 25/06/2022 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 100 000 €1 724 €/m² 1 724 €

25/02/2015 n° 3 · Maison · 4 p. 25/02/2015 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 90 000 €1 552 €/m² 1 552 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Lestrade, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 552 €/m²2 ventes · dernière 2022

n° 17+22 %1 760 €/m²Maison 96 m² · vendu 2019

LESTRADEMÉDIANE DE LA RUE 1 445 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−43 %818 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2022 n° 6166+6 %1 527 €/m²Maison 112 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus4 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

617 € 2 750 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 724 €

LES 4 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 LESTRADE 60 m² 70 020 € 1 167 €

23 CHE DU TOUR DU VILLAGE 162 m² 99 954 € 617 €

3 CHE DU TOUR DU VILLAGE 120 m² 330 000 € 2 750 €

16 CHE DU TOUR DU VILLAGE 125 m² 275 500 € 2 204 €

Les comparables retenus s'étalent de 617 € à 2 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 367 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Lestrade2 ventes trop peu de ventes — —

Saint-Simon ↗119 ventes 1 324 € ▲ +15 %

Cantal ↗23 602 ventes 1 280 € ▲ +19 %

Lestrade

Ventes sur la voie2

Saint-Simon

Tendance 3 ans-10 %

vs département+3 %

Rendement brut6 %

Voir Saint-Simon ↗

Cantal

Rang de la commune29ᵉ sur 104

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques945 – 1 458 €/m²

Voir Cantal ↗

Bien type : maison de 58 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

442 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Lestrade à Saint-Simon ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 724 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Lestrade a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2022, maison de 58 m² à 100 000 €, soit 1 724 €/m².

Est-ce cher pour Lestrade ?

Oui : 1 724 €/m² contre 1 445 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Saint-Simon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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