France › Saint-Raphaël › Les Cazeaux › Avenue Offenbach › n° 25

25 Avenue Offenbach, Saint-Raphaël

Vendu 170 000 € (2 429 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 8370033 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 545 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Avenue Offenbach3 635 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Les Cazeaux3 943 €/m² 846 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Saint-Raphaël3 799 €/m² 16 812 ventesPrix à Saint-Raphaël → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 1 468 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0684

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 2 429 €/m² en 2026 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Offenbach

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 307 € À 5 511 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/02/2026 n° 25 · Appartement · 3 p. 18/02/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 170 000 €2 429 €/m² 2 429 €

24/06/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 24/06/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 176 000 €4 000 €/m² 4 000 €

05/08/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 05/08/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 242 500 €5 511 €/m² 5 511 €

29/05/2017 n° 25 · Appartement 29/05/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 115 000 €1 307 €/m² 1 307 €

30/12/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/12/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 112 000 €2 545 €/m² 2 545 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Offenbach, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 31 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+53 %5 563 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2022

n° 25VOUS ÊTES ICI2 545 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 31+5 %3 813 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2022 n° 63+57 %5 691 €/m²Maison 68 m² · vendu 2022 n° 119+38 %5 000 €/m²Maison 74 m² · vendu 2022

AVENUE OFFENBACHMÉDIANE DE LA RUE 3 635 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 54−13 %3 174 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2022 n° 58−1 %3 586 €/m²Appt 46 m² · 6 ventes · 2022 n° 120−4 %3 495 €/m²Appt 52 m² · 8 ventes · 2026 n° 182+13 %4 112 €/m²Maison 117 m² · vendu 2019 n° 210−20 %2 910 €/m²Appt 67 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 357 € 6 193 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 429 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

54 AV OFFENBACH 60 m² 210 000 € 3 500 €

54 AV OFFENBACH 61 m² 165 005 € 2 705 €

54 AV OFFENBACH 61 m² 157 990 € 2 590 €

54 AV OFFENBACH 23 m² 138 000 € 6 000 €

58 AV OFFENBACH 46 m² 194 994 € 4 239 €

58 AV OFFENBACH 41 m² 150 019 € 3 659 €

5 AV OFFENBACH 71 m² 409 386 € 5 766 €

5 AV OFFENBACH 88 m² 544 984 € 6 193 €

106 BD JEAN MOULIN 42 m² 118 020 € 2 810 €

120 AV OFFENBACH 52 m² 235 976 € 4 538 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 357 € à 6 193 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Offenbach

Fourchette courante3 549 – 4 457 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

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Les Cazeaux

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+4 %

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Saint-Raphaël

Tendance 3 ans+7 %

vs département+4 %

Rendement brut4.9 %

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Var

Rang de la commune17ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²

Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 139 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue Offenbach38 ventes depuis 2014 · 3 635 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Cazeaux846 ventes · 3 943 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Raphaël16 812 ventes · 3 799 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Raphaël → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Offenbach à Saint-Raphaël ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 468 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Offenbach a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/02/2026, appartement de 70 m² à 170 000 €, soit 2 429 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Offenbach ?

Non : 2 429 €/m² contre 3 635 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Saint-Raphaël.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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