France › Saint-Pathus › Allée des Roitelets › n° 21

21 Allée des Roitelets, Saint-Pathus

Vendu 255 000 € (3 072 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1973 · CP 771783 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 189 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

3 072 €▼ −3 %

Maison 83 m² vendu, 5 pièces · 11/10/2023

vs la rue : 3 163 €/m² (12 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 163 €

€/m² médian 2021–2025 · 12 ventes

de 2 720 € à 3 430 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 913 €

Saint-Pathus · 908 ventes depuis 2014

cette adresse : +5 %

LE BÂTI

1973

2 niveaux · 1 logement · bande

parcelle AL0106 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Allée des Roitelets

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 3 072 € À 3 072 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/10/2023 n° 21 · Maison · 5 p. 11/10/2023 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 255 000 €3 072 €/m² 3 072 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Allée des Roitelets, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−5 %3 012 €/m²Maison 83 m² · 2 ventes · 2022 n° 5−36 %2 019 €/m²Maison 103 m² · vendu 2017 n° 7−57 %1 349 €/m²Maison 83 m² · vendu 2021 n° 9−8 %2 916 €/m²Maison 83 m² · vendu 2023 n° 13−20 %2 515 €/m²Maison 103 m² · vendu 2019 n° 15+3 %3 253 €/m²Maison 83 m² · vendu 2021 n° 19−24 %2 410 €/m²Maison 83 m² · vendu 2016

n° 21VOUS ÊTES ICI3 072 €/m²1 vente · dernière 2023

ALLÉE DES ROITELETSMÉDIANE DE LA RUE 3 163 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−26 %2 330 €/m²Maison 103 m² · vendu 2015 n° 8−13 %2 763 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2025 n° 10+1 %3 193 €/m²Maison 83 m² · 3 ventes · 2025 n° 14+10 %3 470 €/m²Maison 83 m² · vendu 2023 n° 16−1 %3 133 €/m²Maison 83 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Allée des Roitelets →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 349 € 3 866 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 072 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 ALL DES ROITELETS 83 m² 242 028 € 2 916 €

16 ALL DES ROITELETS 83 m² 260 039 € 3 133 €

14 ALL DES ROITELETS 83 m² 288 010 € 3 470 €

15 ALL DES ROITELETS 83 m² 269 999 € 3 253 €

7 ALL DES ROITELETS 83 m² 111 967 € 1 349 €

10 ALL DES ROITELETS 83 m² 265 019 € 3 193 €

10 ALL DES ROITELETS 83 m² 274 979 € 3 313 €

3 ALL DES ROITELETS 83 m² 285 022 € 3 434 €

8 ALL DES ROITELETS 103 m² 279 027 € 2 709 €

8 ALL DES ROITELETS 120 m² 338 040 € 2 817 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 349 € à 3 866 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 162 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Allée des Roitelets ↗12 ventes 3 086 € ▲ +5 %

Saint-Pathus ↗923 ventes 2 978 € ▲ +9 %

Seine-et-Marne ↗242 129 ventes 2 975 € ▲ +9 %

Allée des Roitelets

Fourchette courante2 824 – 3 276 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Allée des Roitelets ↗

Saint-Pathus

Tendance 3 ans-5 %

vs département0 %

Rendement brut4.5 %

Voir Saint-Pathus ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune145ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Bien type : maison de 83 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 255 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 004 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Allée des Roitelets à Saint-Pathus ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 072 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 189 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Allée des Roitelets a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 11/10/2023, maison de 83 m² à 255 000 €, soit 3 072 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Roitelets ?

Non : 3 072 €/m² contre 3 163 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Saint-Pathus.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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