France › Saint-Omer › Route de Clairmarais › n° 16

16 Route de Clairmarais, Saint-Omer

Vendu 95 000 € (950 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1894 · CP 6250030 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 51 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

950 €▼ −30 %

Maison 100 m² vendu, 4 pièces · 28/02/2025

vs la rue : 1 354 €/m² (23 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 354 €

€/m² médian 2021–2025 · 23 ventes

de 960 € à 2 257 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 559 €

Saint-Omer · 2 342 ventes depuis 2014

cette adresse : −39 %

LE BÂTI

1894

2 niveaux · 1 logement · bande

parcelle AM0097 · BDNB

Ventes enregistrées au 16 Route de Clairmarais

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 950 € À 950 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/02/2025 n° 16 · Maison · 4 p. 28/02/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 95 000 €950 €/m² 950 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

458 € 2 607 € ▲ VENTE 2025 ICI · 950 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RTE DE CLAIRMARAIS 96 m² 129 984 € 1 354 €

23 T RTE DE CLAIRMARAIS 35 m² 75 005 € 2 143 €

14 B RTE DE CLAIRMARAIS 84 m² 218 988 € 2 607 €

14 RTE DE CLAIRMARAIS 90 m² 105 030 € 1 167 €

33 B RTE DE CLAIRMARAIS 70 m² 70 000 € 1 000 €

26 RTE DE CLAIRMARAIS 89 m² 121 485 € 1 365 €

21 RTE DE CLAIRMARAIS 93 m² 203 019 € 2 183 €

41 RTE DE CLAIRMARAIS 60 m² 84 000 € 1 400 €

43 B RTE DE CLAIRMARAIS 88 m² 145 024 € 1 648 €

1 CHE CORDIER (RTE CLAIRMARAIS) 105 m² 112 455 € 1 071 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 458 € à 2 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 348 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Route de Clairmarais ↗30 ventes 1 445 € ▲ +9 %

Faubourgs ↗503 ventes 1 338 € ▲ +18 %

Saint-Omer ↗2 639 ventes 1 481 € ▲ +6 %

Pas-de-Calais ↗209 153 ventes 1 653 € ▼ −5 %

Route de Clairmarais

Fourchette courante1 113 – 1 777 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Route de Clairmarais ↗

Faubourgs

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-10 %

Voir Faubourgs ↗

Saint-Omer

Tendance 3 ans+7 %

vs département-10 %

Rendement brut5.9 %

Voir Saint-Omer ↗

Pas-de-Calais

Rang de la commune375ᵉ sur 529

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 385 – 1 896 €/m²

Voir Pas-de-Calais ↗

Bien type : maison de 100 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,8 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

7,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

776 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Route de Clairmarais à Saint-Omer ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (950 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 51 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Route de Clairmarais a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/02/2025, maison de 100 m² à 95 000 €, soit 950 €/m².

Est-ce cher pour Route de Clairmarais ?

Non : 950 €/m² contre 1 354 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Saint-Omer.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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