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France › Saint-Mandé › Saint-Louis › Rue Fays › n° 13

13 Rue Fays, Saint-Mandé

Vendu 475 000 € (7 090 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 9416014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 136 863 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Fays8 269 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Saint-Louis7 981 €/m² 462 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Saint-Mandé8 329 €/m² 4 422 ventesPrix à Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 1 853 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0097
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1906
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 7 090 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Fays

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 000 € À 7 090 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/11/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 475 000 €7 090 €/m² 7 090 €
01/10/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 01/10/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 350 000 €6 863 €/m² 6 863 €
03/02/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/02/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 325 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Fays, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−1 %8 190 €/m²Appt 16 m² · 10 ventes · 2026n° 5−2 %8 071 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025n° 7−5 %7 867 €/m²Appt 72 m² · 22 ventes · 2025n° 9+4 %8 639 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2026n° 11−6 %7 750 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2025
n° 13VOUS ÊTES ICI6 863 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 15−4 %7 979 €/m²Appt 110 m² · 10 ventes · 2026n° 17+5 %8 697 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2022
RUE FAYSMÉDIANE DE LA RUE 8 269 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 955 € 10 088 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 090 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE FAYS 16 m² 110 000 € 6 875 €
11 RUE FAYS 50 m² 410 000 € 8 200 €
11 RUE FAYS 50 m² 433 850 € 8 677 €
15 RUE FAYS 110 m² 900 020 € 8 182 €
15 RUE FAYS 60 m² 497 820 € 8 297 €
15 RUE FAYS 44 m² 130 020 € 2 955 €
15 RUE FAYS 50 m² 405 000 € 8 100 €
15 RUE FAYS 49 m² 384 993 € 7 857 €
14 RUE FAYS 51 m² 439 977 € 8 627 €
14 RUE FAYS 51 m² 465 018 € 9 118 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 955 € à 10 088 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Fays
Fourchette courante8 184 – 9 326 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Fays ↗
Saint-Louis
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-4 %
Voir Saint-Louis ↗
Saint-Mandé
Tendance 3 ans-7 %
vs département+68 %
Rendement brut3.9 %
Voir Saint-Mandé ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 475 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 791 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Fays63 ventes depuis 2014 · 8 269 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Louis462 ventes · 7 981 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Mandé4 422 ventes · 8 329 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Fays à Saint-Mandé ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 090 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 853 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Fays a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 67 m² à 475 000 €, soit 7 090 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fays ?

Non : 7 090 €/m² contre 8 269 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Saint-Mandé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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