France › Saint-Leu › Le Portail-Maduran › Rue des Ecoliers › n° 13

13 Rue des Ecoliers, Saint-Leu

Vendu 199 000 € (3 980 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 974240 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 590 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue des Ecoliers3 980 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Le Portail-Maduran3 871 €/m² 98 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Saint-Leu3 591 €/m² 3 007 ventesPrix à Saint-Leu → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 39 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DM0205

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 980 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 13 Rue des Ecoliers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 540 € À 3 980 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/10/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 199 000 €3 980 €/m² 3 980 €

05/05/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/05/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 209 534 €2 910 €/m² 2 910 €

21/12/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 179 500 €3 590 €/m² 3 590 €

28/02/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 172 050 €3 441 €/m² 3 441 €

08/04/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/04/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 127 000 €2 540 €/m² 2 540 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue des Ecoliers, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−24 %3 030 €/m²Maison 132 m² · vendu 2014 n° 9−34 %2 624 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2023 n° 11−14 %3 441 €/m²Appt 50 m² · vendu 2022

n° 13VOUS ÊTES ICI3 590 €/m²5 ventes · dernière 2025

RUE DES ECOLIERSMÉDIANE DE LA RUE 3 980 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+8 %4 284 €/m²Maison 65 m² · 2 ventes · 2024 n° 12−16 %3 362 €/m²Appt 29 m² · 8 ventes · 2025 n° 14+25 %4 964 €/m²Maison 88 m² · 4 ventes · 2026 n° 16−25 %2 984 €/m²Maison 124 m² · vendu 2019 n° 24−82 %723 €/m²Maison 149 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 400 € 6 806 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 980 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DES ECOLIERS 29 m² 179 829 € 6 201 €

12 RUE DES ECOLIERS 29 m² 122 032 € 4 208 €

12 RUE DES ECOLIERS 29 m² 159 993 € 5 517 €

12 RUE DES ECOLIERS 29 m² 99 992 € 3 448 €

3 IMP MATUTINA 62 m² 421 972 € 6 806 €

2 A CD 25 DIT DE LA DIAGONALE 80 m² 360 000 € 4 500 €

39 CHE MILO DARTY 44 m² 159 984 € 3 636 €

39 CHE MILO DARTY 96 m² 282 528 € 2 943 €

39 CHE MILO DARTY 60 m² 285 000 € 4 750 €

39 CHE MILO DARTY 44 m² 159 984 € 3 636 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 400 € à 6 806 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 633 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Ecoliers

Fourchette courante3 585 – 4 172 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Ecoliers ↗

Le Portail-Maduran

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+8 %

Voir Le Portail-Maduran ↗

Saint-Leu

Tendance 3 ans+15 %

vs département+29 %

Rendement brut4.5 %

Voir Saint-Leu ↗

Département 97

Rang de la commune4ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 199 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

786 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue des Ecoliers29 ventes depuis 2014 · 3 980 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Portail-Maduran98 ventes · 3 871 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Leu3 007 ventes · 3 591 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Leu → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue des Ecoliers à Saint-Leu ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 980 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 39 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue des Ecoliers a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 50 m² à 199 000 €, soit 3 980 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Ecoliers ?

Oui : 3 980 €/m² contre 3 980 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Saint-Leu.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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