France › Saint-Leu › Grand Fond-Stella › Avenue Cristal › n° 5

5 Avenue Cristal, Saint-Leu

Vendu 267 000 € (4 306 €/m²) en 2026 · 51 ventes enregistrées à ce numéro · CP 974245 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 355 €/m² 51 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Avenue Cristal4 088 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Grand Fond-Stella4 314 €/m² 232 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Saint-Leu4 600 €/m² 3 007 ventesPrix à Saint-Leu → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue

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Calée sur 107 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CX2225

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 306 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Cristal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 885 € À 5 067 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/06/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 09/06/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 267 000 €4 306 €/m² 4 306 €

22/12/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 213 000 €4 532 €/m² 4 532 €

25/03/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 25/03/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 187 000 €3 066 €/m² 3 066 €

31/12/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 31/12/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 183 800 €3 911 €/m² 3 911 €

04/09/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/09/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 215 000 €3 839 €/m² 3 839 €

22/07/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/07/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 250 000 €4 032 €/m² 4 032 €

05/06/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/06/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 197 000 €4 191 €/m² 4 191 €

27/05/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 189 120 €3 100 €/m² 3 100 €

28/02/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 28/02/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 152 000 €5 067 €/m² 5 067 €

28/12/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 190 000 €4 043 €/m² 4 043 €

27/12/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/12/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 238 000 €3 839 €/m² 3 839 €

27/12/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/12/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

20/12/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 225 000 €3 629 €/m² 3 629 €

06/11/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 06/11/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 195 000 €3 679 €/m² 3 679 €

31/10/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 31/10/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €

30/10/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/10/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 199 000 €4 234 €/m² 4 234 €

26/10/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 197 000 €3 078 €/m² 3 078 €

19/09/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/09/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 199 000 €4 422 €/m² 4 422 €

23/07/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/07/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 195 000 €4 149 €/m² 4 149 €

27/06/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/06/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 260 000 €4 194 €/m² 4 194 €

29/05/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/05/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 252 000 €4 500 €/m² 4 500 €

25/05/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 25/05/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 223 000 €4 745 €/m² 4 745 €

23/05/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/05/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 221 000 €4 702 €/m² 4 702 €

29/03/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/03/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 221 000 €4 702 €/m² 4 702 €

23/03/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 23/03/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 270 000 €4 355 €/m² 4 355 €

05/03/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/03/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 199 000 €4 422 €/m² 4 422 €

28/02/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/02/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 257 000 €3 894 €/m² 3 894 €

25/01/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/01/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 270 000 €4 426 €/m² 4 426 €

29/12/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 29/12/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 148 000 €4 933 €/m² 4 933 €

29/12/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 223 000 €4 745 €/m² 4 745 €

28/12/2017 n° 5 · Appartement 28/12/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 441 200 €4 048 €/m² 4 048 €

28/12/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/12/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 000 €3 016 €/m² 3 016 €

28/12/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 260 000 €4 194 €/m² 4 194 €

28/12/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 265 000 €4 274 €/m² 4 274 €

27/12/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 228 000 €4 851 €/m² 4 851 €

21/12/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 230 000 €4 894 €/m² 4 894 €

19/12/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 232 500 €4 947 €/m² 4 947 €

07/12/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 07/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 228 000 €4 851 €/m² 4 851 €

29/11/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/11/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 232 500 €4 947 €/m² 4 947 €

23/10/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 223 900 €4 764 €/m² 4 764 €

25/09/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/09/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 269 000 €4 339 €/m² 4 339 €

29/06/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/06/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 223 900 €4 764 €/m² 4 764 €

28/06/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/06/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 225 500 €4 798 €/m² 4 798 €

07/04/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/04/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 274 500 €4 427 €/m² 4 427 €

31/03/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 31/03/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 222 400 €4 732 €/m² 4 732 €

07/03/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 07/03/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 228 000 €4 851 €/m² 4 851 €

16/02/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/02/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 274 000 €4 419 €/m² 4 419 €

08/02/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/02/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 288 000 €4 235 €/m² 4 235 €

30/01/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/01/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 283 000 €4 565 €/m² 4 565 €

26/01/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/01/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 221 500 €4 713 €/m² 4 713 €

23/01/2017 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/01/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 362 500 €3 737 €/m² 3 737 €

Tri et filtres s'appliquent aux 51 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 51

Avenue Cristal, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI4 355 €/m²51 ventes · dernière 2026

AVENUE CRISTALMÉDIANE DE LA RUE 4 088 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−11 %3 636 €/m²Maison 98 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2023

3 306 € 5 361 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 306 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

MONTAUSE 205 m² 930 085 € 4 537 €

MONTAUSE 82 m² 284 950 € 3 475 €

MONTAUSE 67 m² 294 197 € 4 391 €

MONTAUSE 68 m² 237 864 € 3 498 €

MONTAUSE 49 m² 221 235 € 4 515 €

MONTAUSE 49 m² 219 912 € 4 488 €

MONTAUSE 53 m² 253 552 € 4 784 €

MONTAUSE 49 m² 211 778 € 4 322 €

MONTAUSE 62 m² 204 972 € 3 306 €

MONTAUSE 93 m² 498 573 € 5 361 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 306 € à 5 361 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 25 M · 2021–2023 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Cristal

Ventes sur la voie3

Voir Avenue Cristal ↗

Grand Fond-Stella

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-6 %

Voir Grand Fond-Stella ↗

Saint-Leu

Tendance 3 ans+15 %

vs département+66 %

Rendement brut4 %

Voir Saint-Leu ↗

Département 97

Rang de la commune4ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 267 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

974 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Cristal53 ventes depuis 2014 · 4 088 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrand Fond-Stella232 ventes · 4 314 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Leu3 007 ventes · 4 600 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Leu → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Cristal à Saint-Leu ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 306 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 107 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Cristal a-t-il été vendu ?

51 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/06/2026, appartement de 62 m² à 267 000 €, soit 4 306 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cristal ?

Oui : 4 306 €/m² contre 4 088 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Saint-Leu.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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