France › Saint-James › Pincey - Argouges › n° 5178

5178 Pincey - Argouges, Saint-James

Vendu 80 000 € (920 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1845 · CP 5024043 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue

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Calée sur 5 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

920 €▼ −43 %

Maison 87 m² vendu, 2 pièces · 03/06/2025

vs la rue : 1 601 €/m² (2 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 601 €

€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes

de 1 056 € à 2 146 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 299 €

Saint-James · 728 ventes depuis 2014

cette adresse : −29 %

LE BÂTI

1845

1 niveau · 1 logement · mitoyenne

parcelle ZK0085 · BDNB

Ventes enregistrées au 5178 Pincey - Argouges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 920 € À 920 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/06/2025 n° 5178 · Maison · 2 p. 03/06/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 80 000 €920 €/m² 920 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus4 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

526 € 2 283 € ▲ VENTE 2025 ICI · 920 €

LES 4 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5179 PINCEY - ARGOUGES 46 m² 105 018 € 2 283 €

1 LES CHAMPS ROUX - CARNET 73 m² 77 964 € 1 068 €

2 LA HAYE - CARNET 152 m² 79 952 € 526 €

5185 LESSARD - ARGOUGES 86 m² 86 000 € 1 000 €

Les comparables retenus s'étalent de 526 € à 2 283 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 517 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Pincey (Argouges)3 ventes trop peu de ventes — —

Saint-James ↗780 ventes 1 021 € ▲ +1 %

Manche ↗88 765 ventes 1 786 € ▼ −42 %

Pincey (Argouges)

Ventes sur la voie3

Saint-James

Tendance 3 ans+17 %

vs département-43 %

Rendement brut7.6 %

Voir Saint-James ↗

Manche

Rang de la commune265ᵉ sur 326

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques1 326 – 2 012 €/m²

Voir Manche ↗

Bien type : maison de 87 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,5 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

568 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 5178 Pincey - Argouges à Saint-James ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (920 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5178 Pincey - Argouges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 03/06/2025, maison de 87 m² à 80 000 €, soit 920 €/m².

Est-ce cher pour Pincey - Argouges ?

Non : 920 €/m² contre 1 601 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -43 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Saint-James.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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