France › Saint-Herblain › Les Thébaudières › Rue du Nil › n° 2

2 Rue du Nil, Saint-Herblain

Vendu 140 000 € (2 373 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 448007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 373 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue du Nil2 565 €/m² 73 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Les Thébaudières2 226 €/m² 495 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Saint-Herblain2 422 €/m² 10 167 ventesPrix à Saint-Herblain → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue

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Calée sur 456 ventes comparables à moins de 95 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BL0185

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX11

LOGEMENTS387

Dernière vente : 2 373 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du Nil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 867 € À 2 820 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/06/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 140 000 €2 373 €/m² 2 373 €

24/02/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/02/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 245 310 €2 820 €/m² 2 820 €

11/03/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/03/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 112 000 €1 867 €/m² 1 867 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue du Nil, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE DU NILMÉDIANE DE LA RUE 2 565 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 373 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 4−6 %2 414 €/m²Appt 70 m² · vendu 2024 n° 6−19 %2 070 €/m²Appt 33 m² · 52 ventes · 2025 n° 8+28 %3 295 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2024 n° 10−7 %2 391 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2022 n° 12+2 %2 614 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 557 € 4 432 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 373 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 AV DE NEUILLY 43 m² 114 982 € 2 674 €

53 AV DES NAUDIERES 67 m² 194 970 € 2 910 €

53 AV DES NAUDIERES 44 m² 195 008 € 4 432 €

53 AV DES NAUDIERES 41 m² 140 015 € 3 415 €

53 AV DES NAUDIERES 53 m² 205 799 € 3 883 €

53 AV DES NAUDIERES 44 m² 162 008 € 3 682 €

53 AV DES NAUDIERES 117 m² 347 958 € 2 974 €

53 AV DES NAUDIERES 41 m² 159 982 € 3 902 €

53 AV DES NAUDIERES 27 m² 106 650 € 3 950 €

53 AV DES NAUDIERES 53 m² 164 989 € 3 113 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 557 € à 4 432 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 222 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Nil

Ventes sur la voie0

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Les Thébaudières

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune18ᵉ sur 25 quartiers

vs commune-8 %

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Saint-Herblain

Tendance 3 ans0 %

vs département-30 %

Rendement brut5.9 %

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Loire-Atlantique

Rang de la commune46ᵉ sur 65

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 580 – 3 642 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

773 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du Nil73 ventes depuis 2014 · 2 565 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Thébaudières495 ventes · 2 226 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Herblain10 167 ventes · 2 422 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Herblain → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du Nil à Saint-Herblain ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 373 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 456 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du Nil a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2025, appartement de 59 m² à 140 000 €, soit 2 373 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Nil ?

Non : 2 373 €/m² contre 2 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Saint-Herblain.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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