France › Saint-Étienne › Parc de l'Europe Est › Rue Marcel Sembat › n° 2

2 Rue Marcel Sembat, Saint-Étienne

Vendu 42 820 € (1 586 €/m²) en 2026 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 4210018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Marcel Sembat, 42100 Saint-Étiennecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 181 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Marcel Sembat1 339 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Parc de l'Europe Est1 150 €/m² 132 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Saint-Étienne1 131 €/m² 35 121 ventesPrix à Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue

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Calée sur 1 268 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IK0084

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX11

LOGEMENTS71

Dernière vente : 1 586 €/m² en 2026 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 700 € À 2 074 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/05/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/05/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 42 820 €1 586 €/m² 1 586 €

27/04/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/04/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 49 000 €1 815 €/m² 1 815 €

25/03/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/03/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 93 000 €1 274 €/m² 1 274 €

28/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/11/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 42 000 €1 556 €/m² 1 556 €

04/07/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/07/2025 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 125 000 €1 202 €/m² 1 202 €

15/04/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/04/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 120 000 €1 143 €/m² 1 143 €

21/12/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/12/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 85 000 €1 181 €/m² 1 181 €

26/04/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/04/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 45 000 €1 667 €/m² 1 667 €

08/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/11/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 139 000 €1 544 €/m² 1 544 €

07/10/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/10/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 48 375 €1 792 €/m² 1 792 €

18/07/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/07/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 56 000 €2 074 €/m² 2 074 €

09/11/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/11/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 42 940 €1 590 €/m² 1 590 €

25/08/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/08/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 120 500 €1 339 €/m² 1 339 €

13/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/07/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 117 325 €1 304 €/m² 1 304 €

01/10/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/10/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 37 500 €1 389 €/m² 1 389 €

26/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/06/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 105 000 €1 129 €/m² 1 129 €

04/05/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/05/2020 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 107 000 €1 029 €/m² 1 029 €

05/03/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/03/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 33 000 €1 222 €/m² 1 222 €

10/05/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/05/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 102 720 €1 141 €/m² 1 141 €

23/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/01/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 93 000 €1 033 €/m² 1 033 €

21/01/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/01/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 28 400 €1 052 €/m² 1 052 €

28/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 102 600 €1 140 €/m² 1 140 €

12/03/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/03/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 34 000 €1 259 €/m² 1 259 €

05/01/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/01/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 70 000 €972 €/m² 972 €

31/01/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/01/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 61 300 €929 €/m² 929 €

22/07/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/07/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 77 000 €856 €/m² 856 €

20/06/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/06/2016 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 120 000 €1 143 €/m² 1 143 €

01/02/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/02/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 71 500 €794 €/m² 794 €

17/11/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/11/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 63 000 €700 €/m² 700 €

02/03/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/03/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 63 500 €907 €/m² 907 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Rue Marcel Sembat, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+117 %2 906 €/m²Maison 87 m² · 2 ventes · 2021 n° 7+8 %1 451 €/m²Maison 160 m² · 2 ventes · 2024 n° 11+41 %1 890 €/m²Maison 82 m² · vendu 2021 n° 13+112 %2 833 €/m²Maison 78 m² · vendu 2023 n° 21−1 %1 320 €/m²Maison 250 m² · vendu 2019 n° 25−12 %1 178 €/m²Appt 90 m² · vendu 2023 n° 35+59 %2 133 €/m²Appt 90 m² · vendu 2022

RUE MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 1 339 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 181 €/m²30 ventes · dernière 2026

n° 4 B−13 %1 171 €/m²Appt 61 m² · 8 ventes · 2023 n° 6−24 %1 016 €/m²Appt 53 m² · 22 ventes · 2026 n° 12−25 %1 008 €/m²Maison 180 m² · vendu 2018 n° 30+81 %2 427 €/m²Appt 29 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

705 € 1 980 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 586 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 B RUE MARCEL SEMBAT 28 m² 41 496 € 1 482 €

4 B RUE MARCEL SEMBAT 61 m² 88 023 € 1 443 €

4 B RUE MARCEL SEMBAT 75 m² 87 975 € 1 173 €

4 B RUE MARCEL SEMBAT 61 m² 71 248 € 1 168 €

4 B RUE MARCEL SEMBAT 94 m² 119 004 € 1 266 €

6 RUE MARCEL SEMBAT 61 m² 43 005 € 705 €

6 RUE MARCEL SEMBAT 61 m² 63 013 € 1 033 €

6 RUE MARCEL SEMBAT 107 m² 107 749 € 1 007 €

6 RUE MARCEL SEMBAT 61 m² 65 026 € 1 066 €

6 RUE MARCEL SEMBAT 84 m² 96 600 € 1 150 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 705 € à 1 980 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 173 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marcel Sembat

Fourchette courante1 120 – 1 591 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marcel Sembat ↗

Parc de l'Europe Est

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune21ᵉ sur 77 quartiers

vs commune+2 %

Voir Parc de l'Europe Est ↗

Saint-Étienne

Tendance 3 ans-1 %

vs département-11 %

Rendement brut6.8 %

Voir Saint-Étienne ↗

Loire

Rang de la commune43ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²

Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,6 %

au prix de 43 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

271 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Marcel Sembat74 ventes depuis 2014 · 1 339 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc de l'Europe Est132 ventes · 1 150 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Étienne35 121 ventes · 1 131 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Marcel Sembat à Saint-Étienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 586 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 268 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, appartement de 27 m² à 42 820 €, soit 1 586 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Oui : 1 586 €/m² contre 1 339 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Saint-Étienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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