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France › Saint-Étienne › Préfecture › Rue Balay › n° 2

2 Rue Balay, Saint-Étienne

Vendu 170 000 € (1 259 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 420003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Balay, 42000 Saint-Étiennecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2991 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Balay1 300 €/m² 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Préfecture1 118 €/m² 724 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Saint-Étienne1 224 €/m² 35 121 ventesPrix à Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 192 ventes dans la rue
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Calée sur 3 146 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BZ0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 259 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Balay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 845 € À 1 259 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/02/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/02/2025 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 170 000 €1 259 €/m² 1 259 €
06/05/2021 n° 2 · Appartement · 6 p. 06/05/2021 · APPT · 235 M² Appartement 235 m² 198 500 €845 €/m² 845 €
09/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/04/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 55 500 €991 €/m² 991 €
23/03/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 23/03/2018 · APPT · 205 M² Appartement 205 m² 240 000 €1 171 €/m² 1 171 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
300 € 1 716 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 259 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE BALAY 69 m² 89 976 € 1 304 €
4 RUE BALAY 62 m² 77 004 € 1 242 €
4 RUE BALAY 31 m² 42 997 € 1 387 €
4 RUE BALAY 52 m² 83 980 € 1 615 €
4 RUE BALAY 48 m² 80 016 € 1 667 €
4 RUE BALAY 74 m² 85 026 € 1 149 €
17 RUE ROUGET DE LISLE 54 m² 63 018 € 1 167 €
17 RUE ROUGET DE LISLE 75 m² 50 025 € 667 €
4 RUE BALAY 67 m² 114 972 € 1 716 €
4 RUE BALAY 58 m² 78 996 € 1 362 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 300 € à 1 716 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Balay
Fourchette courante1 021 – 1 598 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Balay ↗
Préfecture
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune24ᵉ sur 77 quartiers
vs commune-9 %
Voir Préfecture ↗
Saint-Étienne
Tendance 3 ans-1 %
vs département-4 %
Rendement brut10.4 %
Voir Saint-Étienne ↗
Loire
Rang de la commune43ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,6 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 357 €
135 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Balay192 ventes depuis 2014 · 1 300 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture724 ventes · 1 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Étienne35 121 ventes · 1 224 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Balay à Saint-Étienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 259 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 146 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Balay a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2025, appartement de 135 m² à 170 000 €, soit 1 259 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balay ?

Non : 1 259 €/m² contre 1 300 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Saint-Étienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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