France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Roussel › n° 9

9 Rue Roussel, Saint-Denis

Vendu 138 000 € (4 600 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 932003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 250 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Roussel4 729 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Saint-Denis3 598 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 338 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0Y0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX5

LOGEMENTS19

Dernière vente : 4 600 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Roussel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 158 € À 5 267 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/02/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/02/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 138 000 €4 600 €/m² 4 600 €

05/12/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/12/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 158 000 €5 267 €/m² 5 267 €

30/12/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 170 000 €4 857 €/m² 4 857 €

20/02/2020 n° 9 · Appartement 20/02/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 264 000 €2 640 €/m² 2 640 €

13/02/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/02/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 110 000 €2 895 €/m² 2 895 €

03/04/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/04/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 138 000 €4 600 €/m² 4 600 €

30/11/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/11/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €

11/07/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 11/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 179 900 €4 498 €/m² 4 498 €

19/04/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 91 000 €3 033 €/m² 3 033 €

24/10/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/10/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 82 000 €2 158 €/m² 2 158 €

16/03/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/03/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 99 000 €3 094 €/m² 3 094 €

22/12/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/12/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 97 500 €3 250 €/m² 3 250 €

11/12/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/12/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 139 000 €4 344 €/m² 4 344 €

10/06/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/06/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 112 000 €2 947 €/m² 2 947 €

05/06/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/06/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 87 900 €2 930 €/m² 2 930 €

24/04/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 24/04/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Roussel, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

CÔTÉ IMPAIR

n° 9VOUS ÊTES ICI3 250 €/m²16 ventes · dernière 2025

RUE ROUSSELMÉDIANE DE LA RUE 4 729 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−12 %4 185 €/m²Appt 46 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 640 € 6 876 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 600 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 RUE GASTON PHILIPPE 61 m² 195 017 € 3 197 €

18 RUE GASTON PHILIPPE 226 m² 800 040 € 3 540 €

20 RUE GASTON PHILIPPE 160 m² 675 040 € 4 219 €

12 RUE GASTON PHILIPPE 74 m² 335 294 € 4 531 €

12 RUE GASTON PHILIPPE 38 m² 170 012 € 4 474 €

12 RUE GASTON PHILIPPE 30 m² 144 450 € 4 815 €

24 RUE GASTON PHILIPPE 30 m² 159 900 € 5 330 €

24 RUE GASTON PHILIPPE 16 m² 75 696 € 4 731 €

24 RUE GASTON PHILIPPE 50 m² 82 000 € 1 640 €

24 RUE GASTON PHILIPPE 35 m² 134 995 € 3 857 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 640 € à 6 876 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Roussel

Fourchette courante4 340 – 4 795 €/m²

vs commune+28 %

Dernière vente2025

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République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune+2 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-14 %

Rendement brut5.4 %

Voir Saint-Denis ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 138 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

552 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Roussel19 ventes depuis 2014 · 4 729 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 3 598 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Roussel à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 338 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Roussel a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2025, appartement de 30 m² à 138 000 €, soit 4 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roussel ?

Non : 4 600 €/m² contre 4 729 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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