France › Saint-Denis › Plaine › Rue Proudhon › n° 2

2 Rue Proudhon, Saint-Denis

Vendu 187 000 € (4 349 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1815 · CP 9320011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Proudhon, 93200 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 649 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Proudhon4 861 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Plaine4 076 €/m² 2 730 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Saint-Denis4 563 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 489 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CO0094

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1815

NIVEAUX6

LOGEMENTS16

Dernière vente : 4 349 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Proudhon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 021 € À 5 375 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/05/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 187 000 €4 349 €/m² 4 349 €

17/07/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 151 050 €3 021 €/m² 3 021 €

03/06/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/06/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €

26/04/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/04/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 90 000 €3 103 €/m² 3 103 €

08/02/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/02/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 129 000 €5 375 €/m² 5 375 €

04/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/03/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €

11/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/01/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 195 000 €3 900 €/m² 3 900 €

28/08/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/08/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 155 000 €3 605 €/m² 3 605 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Proudhon, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−2 %4 741 €/m²Appt 87 m² · 6 ventes · 2025 n° 3−1 %4 824 €/m²Appt 37 m² · 4 ventes · 2024 n° 5−39 %2 968 €/m²Appt 50 m² · 15 ventes · 2026 n° 13+69 %8 228 €/m²Appt 127 m² · vendu 2021 n° 17+2 %4 942 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2023 n° 27−6 %4 573 €/m²Appt 47 m² · 19 ventes · 2026 n° 29+12 %5 422 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2023

RUE PROUDHONMÉDIANE DE LA RUE 4 861 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 649 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 4−26 %3 589 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 7 917 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 349 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

86 AV DU PDT WILSON 50 m² 187 000 € 3 740 €

86 AV DU PDT WILSON 50 m² 100 000 € 2 000 €

94 AV DU PDT WILSON 45 m² 172 980 € 3 844 €

5 RUE PROUDHON 49 m² 129 997 € 2 653 €

3 RUE PROUDHON 24 m² 190 008 € 7 917 €

3 RUE PROUDHON 17 m² 75 004 € 4 412 €

5 RUE PROUDHON 28 m² 135 996 € 4 857 €

5 RUE PROUDHON 60 m² 169 980 € 2 833 €

3 RUE PROUDHON 17 m² 88 995 € 5 235 €

5 RUE PROUDHON 50 m² 230 000 € 4 600 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 7 917 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Proudhon

Fourchette courante4 317 – 5 372 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Plaine

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-11 %

Voir Plaine ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département+9 %

Rendement brut4.9 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 187 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

791 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Proudhon60 ventes depuis 2014 · 4 861 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlaine2 730 ventes · 4 076 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 563 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Proudhon à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 349 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 489 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Proudhon a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2025, appartement de 43 m² à 187 000 €, soit 4 349 €/m².

Est-ce cher pour Rue Proudhon ?

Non : 4 349 €/m² contre 4 861 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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