France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Nicolas Leblanc › n° 13

13 Rue Nicolas Leblanc, Saint-Denis

Vendu 250 000 € (3 968 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 9320010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Rue Nicolas Leblanc, 93200 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 714 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Nicolas Leblanc4 400 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Saint-Denis4 047 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue

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Calée sur 1 309 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AJ0021

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1905

NIVEAUX5

LOGEMENTS15

Dernière vente : 3 968 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Nicolas Leblanc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 083 € À 5 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/05/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 20/05/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 250 000 €3 968 €/m² 3 968 €

07/07/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/07/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 178 500 €5 250 €/m² 5 250 €

04/11/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/11/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 100 000 €3 704 €/m² 3 704 €

11/09/2018 n° 13 · Appartement 11/09/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 234 000 €3 714 €/m² 3 714 €

11/06/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/06/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €

08/11/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/11/2016 · APPT · 36 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 36 m² 75 000 €2 083 €/m² 2 083 €

31/10/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/10/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 110 000 €4 074 €/m² 4 074 €

14/08/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 14/08/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 101 000 €3 885 €/m² 3 885 €

09/07/2014 n° 13 · Appartement 09/07/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 191 000 €3 032 €/m² 3 032 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Nicolas Leblanc, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−9 %3 998 €/m²Appt 54 m² · 9 ventes · 2022 n° 5−9 %4 021 €/m²Appt 32 m² · 9 ventes · 2024

n° 13VOUS ÊTES ICI3 714 €/m²9 ventes · dernière 2025

RUE NICOLAS LEBLANCMÉDIANE DE LA RUE 4 400 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−16 %3 697 €/m²Maison 142 m² · vendu 2020 n° 8−15 %3 750 €/m²Appt 34 m² · 16 ventes · 2026 n° 10+2 %4 471 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2020 n° 14+0 %4 379 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2022 n° 16−16 %3 696 €/m²Appt 50 m² · 19 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 444 € 5 638 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 968 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE NICOLAS LEBLANC 28 m² 130 004 € 4 643 €

14 RUE NICOLAS LEBLANC 26 m² 127 998 € 4 923 €

14 SQ PIERRE DE GEYTER 30 m² 81 510 € 2 717 €

14 SQ PIERRE DE GEYTER 30 m² 129 990 € 4 333 €

14 SQ PIERRE DE GEYTER 59 m² 289 985 € 4 915 €

14 SQ PIERRE DE GEYTER 31 m² 99 014 € 3 194 €

14 SQ PIERRE DE GEYTER 29 m² 163 502 € 5 638 €

14 SQ PIERRE DE GEYTER 28 m² 149 996 € 5 357 €

16 RUE NICOLAS LEBLANC 50 m² 220 000 € 4 400 €

16 RUE NICOLAS LEBLANC 49 m² 196 980 € 4 020 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 444 € à 5 638 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Nicolas Leblanc

Fourchette courante3 806 – 4 759 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-9 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-3 %

Rendement brut5.6 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 250 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 159 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Nicolas Leblanc70 ventes depuis 2014 · 4 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 047 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Nicolas Leblanc à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 968 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 309 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Nicolas Leblanc a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2025, appartement de 63 m² à 250 000 €, soit 3 968 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicolas Leblanc ?

Non : 3 968 €/m² contre 4 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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