France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Franklin › n° 3

3 Rue Franklin, Saint-Denis

Vendu 165 000 € (3 113 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 9320026 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 833 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Franklin4 179 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Saint-Denis4 000 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 1 699 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0022

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS29

Dernière vente : 3 113 €/m² en 2025 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Franklin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 895 € À 5 135 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/11/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/11/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 165 000 €3 113 €/m² 3 113 €

10/10/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

27/03/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/03/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 88 000 €4 190 €/m² 4 190 €

07/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/03/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 207 000 €3 981 €/m² 3 981 €

14/11/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/11/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 190 000 €5 135 €/m² 5 135 €

10/10/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

07/07/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/07/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 193 900 €5 103 €/m² 5 103 €

10/05/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/05/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 222 335 €4 276 €/m² 4 276 €

30/12/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 222 000 €4 036 €/m² 4 036 €

18/07/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/07/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 99 900 €3 330 €/m² 3 330 €

18/09/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 167 500 €3 221 €/m² 3 221 €

31/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 103 000 €2 943 €/m² 2 943 €

12/03/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/03/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 153 000 €3 188 €/m² 3 188 €

27/02/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/02/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €

13/01/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/01/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 55 000 €2 895 €/m² 2 895 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 556 € 16 935 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 113 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

75 RUE GABRIEL PERI 23 m² 119 991 € 5 217 €

83 RUE GABRIEL PERI 25 m² 107 000 € 4 280 €

83 RUE GABRIEL PERI 38 m² 135 014 € 3 553 €

83 RUE GABRIEL PERI 32 m² 153 632 € 4 801 €

83 RUE GABRIEL PERI 38 m² 143 982 € 3 789 €

2 RUE DES BOUCHERIES 121 m² 463 793 € 3 833 €

2 B RUE DES BOUCHERIES 62 m² 1 049 970 € 16 935 €

10 B RUE EMILE CONNOY 80 m² 720 000 € 9 000 €

3 B RUE EMILE CONNOY 90 m² 230 040 € 2 556 €

64 RUE GABRIEL PERI 34 m² 119 986 € 3 529 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 556 € à 16 935 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Franklin

Fourchette courante3 833 – 4 346 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue Franklin ↗

République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-8 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-4 %

Rendement brut5.8 %

Voir Saint-Denis ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

975 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Franklin15 ventes depuis 2014 · 4 179 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Franklin à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 113 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 699 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Franklin a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, appartement de 53 m² à 165 000 €, soit 3 113 €/m².

Est-ce cher pour Rue Franklin ?

Non : 3 113 €/m² contre 4 179 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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