France › Rueil-Malmaison › Martinets › Avenue du Stade › n° 49

49 Avenue du Stade, Rueil-Malmaison

Vendu 1 000 000 € (9 091 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1952 · CP 925003 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 499 091 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue du Stade9 377 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Martinets8 678 €/m² 1 354 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Rueil-Malmaison8 191 €/m² 14 080 ventesPrix à Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 124 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AT0048

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1952

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN565 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 9 091 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue du Stade

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

16/12/2025 n° 49 · Maison · 5 p. 16/12/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 1 000 000 €9 091 €/m² 9 091 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue du Stade, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−11 %8 381 €/m²Maison 130 m² · vendu 2024 n° 29−22 %7 336 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016 n° 37+2 %9 560 €/m²Maison 149 m² · vendu 2025 n° 39−21 %7 368 €/m²Maison 190 m² · vendu 2023 n° 47−30 %6 606 €/m²Maison 113 m² · vendu 2019

n° 49VOUS ÊTES ICI9 091 €/m²1 vente · dernière 2025

AVENUE DU STADEMÉDIANE DE LA RUE 9 377 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 28−12 %8 235 €/m²Maison 85 m² · vendu 2016 n° 32+7 %10 000 €/m²Maison 120 m² · vendu 2025 n° 36+2 %9 601 €/m²Maison 138 m² · vendu 2025 n° 38+5 %9 848 €/m²Maison 133 m² · vendu 2019 n° 40+35 %12 619 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022 n° 42+46 %13 706 €/m²Maison 68 m² · vendu 2018 n° 46−13 %8 197 €/m²Maison 152 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Avenue du Stade →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

5 361 € 23 017 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 091 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 AV BERTHELOT 112 m² 1 191 456 € 10 638 €

91 BD DES COTEAUX 226 m² 1 895 010 € 8 385 €

95 BD DES COTEAUX 139 m² 950 065 € 6 835 €

97 BD DES COTEAUX 110 m² 1 325 170 € 12 047 €

39 AV DU STADE 190 m² 1 399 920 € 7 368 €

50 AV BERTHELOT 118 m² 1 229 442 € 10 419 €

40 AV DU STADE 90 m² 1 135 710 € 12 619 €

37 AV DU STADE 149 m² 1 424 440 € 9 560 €

47 AV BERTHELOT 180 m² 964 980 € 5 361 €

79 BD DES COTEAUX 108 m² 1 221 912 € 11 314 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 361 € à 23 017 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 220 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du Stade

Fourchette courante7 814 – 10 066 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du Stade ↗

Martinets

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers

vs commune+6 %

Voir Martinets ↗

Rueil-Malmaison

Tendance 3 ans-8 %

vs département+4 %

Rendement brut3.2 %

Voir Rueil-Malmaison ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune22ᵉ sur 36

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques7 413 – 9 284 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 1,00 M€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 669 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue du Stade19 ventes depuis 2014 · 9 377 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMartinets1 354 ventes · 8 678 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERueil-Malmaison14 080 ventes · 8 191 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue du Stade à Rueil-Malmaison ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 124 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue du Stade a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, maison de 110 m² à 1 000 000 €, soit 9 091 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Stade ?

Non : 9 091 €/m² contre 9 377 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +55 % face à la médiane 2025 de Rueil-Malmaison.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 49 Avenue du Stade