France › Rueil-Malmaison › Buzenval › Avenue de Buzenval › n° 2

2 Avenue de Buzenval, Rueil-Malmaison

Vendu 615 540 € (6 346 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 925006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 759 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Avenue de Buzenval5 965 €/m² 224 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Buzenval5 460 €/m² 1 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +29 %Rueil-Malmaison5 239 €/m² 14 583 ventesPrix à Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 223 ventes dans la rue

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Calée sur 795 ventes comparables à moins de 54 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0115

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX6

LOGEMENTS60

Dernière vente : 6 346 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Buzenval

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 723 € À 13 194 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/10/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 14/10/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 615 540 €6 346 €/m² 6 346 €

24/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/02/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 405 120 €6 330 €/m² 6 330 €

02/08/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/08/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 169 650 €6 525 €/m² 6 525 €

30/06/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/06/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 676 860 €6 978 €/m² 6 978 €

04/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/07/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 410 000 €7 193 €/m² 7 193 €

27/05/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/05/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 650 000 €6 701 €/m² 6 701 €

19/04/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 19/04/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 599 460 €6 180 €/m² 6 180 €

25/03/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/03/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 561 630 €6 849 €/m² 6 849 €

21/03/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/03/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 407 400 €6 366 €/m² 6 366 €

21/12/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 21/12/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 619 000 €6 381 €/m² 6 381 €

20/11/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/11/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 360 000 €6 545 €/m² 6 545 €

19/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/10/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 298 900 €7 473 €/m² 7 473 €

08/08/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/08/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 579 000 €7 238 €/m² 7 238 €

16/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/07/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 269 000 €5 723 €/m² 5 723 €

06/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/06/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 342 000 €7 125 €/m² 7 125 €

06/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 444 920 €6 845 €/m² 6 845 €

29/05/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/05/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 385 270 €6 759 €/m² 6 759 €

29/05/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/05/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 430 220 €6 829 €/m² 6 829 €

03/05/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/05/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 543 200 €6 467 €/m² 6 467 €

23/04/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/04/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 593 000 €6 816 €/m² 6 816 €

28/03/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/03/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 468 000 €6 158 €/m² 6 158 €

19/03/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/03/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 291 000 €7 462 €/m² 7 462 €

21/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/11/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 320 000 €8 205 €/m² 8 205 €

20/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/11/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 317 000 €7 732 €/m² 7 732 €

17/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/11/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 249 000 €6 553 €/m² 6 553 €

09/11/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/11/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 393 000 €6 550 €/m² 6 550 €

06/11/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/11/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 659 000 €6 590 €/m² 6 590 €

06/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/11/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 310 000 €7 561 €/m² 7 561 €

03/11/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/11/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 237 000 €8 464 €/m² 8 464 €

24/10/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/10/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 268 001 €6 537 €/m² 6 537 €

19/10/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/10/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 453 000 €6 471 €/m² 6 471 €

06/10/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/10/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 180 000 €8 182 €/m² 8 182 €

21/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/09/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 467 000 €7 185 €/m² 7 185 €

22/07/2015 n° 2 · Maison · 4 p. 22/07/2015 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 950 000 €13 194 €/m² 13 194 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Avenue de Buzenval, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+5 %6 269 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2024 n° 1 B+2 %6 082 €/m²Appt 78 m² · 8 ventes · 2025 n° 3+0 %5 965 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2024 n° 3 B−2 %5 842 €/m²Appt 45 m² · 28 ventes · 2025 n° 7+7 %6 410 €/m²Maison 120 m² · vendu 2025 n° 21+26 %7 493 €/m²Maison 138 m² · vendu 2023

AVENUE DE BUZENVALMÉDIANE DE LA RUE 5 965 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 759 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 6+33 %7 943 €/m²Appt 84 m² · 5 ventes · 2025 n° 12+7 %6 358 €/m²Maison 130 m² · vendu 2026 n° 16+3 %6 137 €/m²Maison 154 m² · vendu 2018 n° 18−24 %4 545 €/m²Maison 132 m² · vendu 2018 n° 20−17 %4 971 €/m²Appt 102 m² · 35 ventes · 2026 n° 22−44 %3 333 €/m²Appt 15 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Avenue de Buzenval →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 013 € 8 511 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 346 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 B AV DE BUZENVAL 34 m² 250 988 € 7 382 €

1 B AV DE BUZENVAL 67 m² 234 969 € 3 507 €

3 B AV DE BUZENVAL 64 m² 390 016 € 6 094 €

3 AV DE BUZENVAL 33 m² 105 006 € 3 182 €

1 B AV DE BUZENVAL 65 m² 377 000 € 5 800 €

3 B AV DE BUZENVAL 85 m² 580 720 € 6 832 €

1 B AV DE BUZENVAL 92 m² 519 984 € 5 652 €

1 AV DE BUZENVAL 46 m² 143 980 € 3 130 €

1 AV DE BUZENVAL 36 m² 250 272 € 6 952 €

1 B AV DE BUZENVAL 65 m² 450 970 € 6 938 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 013 € à 8 511 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Buzenval

Fourchette courante4 956 – 6 020 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Buzenval ↗

Buzenval

Tendance 3 ans-20 %

Dans la commune6ᵉ sur 8 quartiers

vs commune+4 %

Voir Buzenval ↗

Rueil-Malmaison

Tendance 3 ans-9 %

vs département-23 %

Rendement brut4.4 %

Voir Rueil-Malmaison ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune19ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 616 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 140 €

97 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Buzenval224 ventes depuis 2014 · 5 965 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBuzenval1 689 ventes · 5 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERueil-Malmaison14 583 ventes · 5 239 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Buzenval à Rueil-Malmaison ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 346 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 795 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Buzenval a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, appartement de 97 m² à 615 540 €, soit 6 346 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Buzenval ?

Oui : 6 346 €/m² contre 5 965 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Rueil-Malmaison.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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