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France › Rueil-Malmaison › Martinets › Avenue Albert 1er › n° 45

45 Avenue Albert 1er, Rueil-Malmaison

Vendu 486 868 € (6 011 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 9250012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 456 011 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Albert 1er6 798 €/m² 274 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Martinets5 488 €/m² 1 419 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Rueil-Malmaison5 636 €/m² 14 583 ventesPrix à Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 274 ventes dans la rue
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Calée sur 1 105 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0649
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 6 011 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 898 € À 6 358 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/07/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 01/07/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 486 868 €6 011 €/m² 6 011 €
21/02/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 21/02/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 383 400 €5 898 €/m² 5 898 €
13/09/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 13/09/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 515 000 €6 358 €/m² 6 358 €
01/02/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 01/02/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 515 000 €6 358 €/m² 6 358 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 138 € 9 688 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 011 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 AV ALBERT 1ER 80 m² 547 520 € 6 844 €
49 AV ALBERT 1ER 34 m² 201 246 € 5 919 €
34 AV ALBERT 1ER 19 m² 125 001 € 6 579 €
34 AV ALBERT 1ER 35 m² 155 015 € 4 429 €
34 AV ALBERT 1ER 57 m² 391 020 € 6 860 €
34 AV ALBERT 1ER 19 m² 129 998 € 6 842 €
34 AV ALBERT 1ER 92 m² 679 972 € 7 391 €
34 AV ALBERT 1ER 16 m² 155 008 € 9 688 €
34 AV ALBERT 1ER 106 m² 665 044 € 6 274 €
34 AV ALBERT 1ER 92 m² 515 016 € 5 598 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 138 € à 9 688 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 191 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Albert 1er
Fourchette courante5 428 – 6 754 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Albert 1er ↗
Martinets
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune5ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-3 %
Voir Martinets ↗
Rueil-Malmaison
Tendance 3 ans-9 %
vs département-17 %
Rendement brut4.5 %
Voir Rueil-Malmaison ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune19ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 487 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 787 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Albert 1er274 ventes depuis 2014 · 6 798 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMartinets1 419 ventes · 5 488 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERueil-Malmaison14 583 ventes · 5 636 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Albert 1er à Rueil-Malmaison ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 011 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 105 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Albert 1er a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2025, appartement de 81 m² à 486 868 €, soit 6 011 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Albert 1er ?

Non : 6 011 €/m² contre 6 798 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Rueil-Malmaison.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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