France › Royan › Pontaillac › Rue Andre Messager › n° 4

4 Rue Andre Messager, Royan

Vendu 331 000 € (3 152 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1982 · CP 1720016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 152 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −8 %Pontaillac3 421 €/m² 1 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Royan3 412 €/m² 9 225 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue

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Calée sur 263 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0275

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1982

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN672 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 152 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Andre Messager

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

14/08/2025 n° 4 · Maison · 3 p. 14/08/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 331 000 €3 152 €/m² 3 152 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Andre Messager, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−11 %3 308 €/m²Maison 133 m² · vendu 2025 n° 5−66 %1 273 €/m²Maison 152 m² · vendu 2019 n° 15−8 %3 421 €/m²Maison 107 m² · vendu 2017 n° 19+57 %5 879 €/m²Maison 80 m² · vendu 2023

RUE ANDRE MESSAGERMÉDIANE DE LA RUE 3 736 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 152 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 6−1 %3 705 €/m²Maison 122 m² · 2 ventes · 2021 n° 8+13 %4 237 €/m²Maison 93 m² · vendu 2019 n° 10−21 %2 960 €/m²Maison 87 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 838 € 5 879 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 152 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE ANDRE MESSAGER 133 m² 439 964 € 3 308 €

6 RUE ANDRE MESSAGER 122 m² 539 240 € 4 420 €

21 RUE DES PIBALES 90 m² 344 970 € 3 833 €

4 RUE LEO DELIBES 50 m² 180 000 € 3 600 €

5 ALL DES FUSAINS 49 m² 160 132 € 3 268 €

7 ALL DES FUSAINS 112 m² 244 160 € 2 180 €

26 ALL DU BROCHET 114 m² 500 004 € 4 386 €

10 RUE ANDRE MESSAGER 87 m² 325 032 € 3 736 €

17 RUE DES PIBALES 91 m² 290 017 € 3 187 €

33 RUE DES PIBALES 98 m² 373 968 € 3 816 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 838 € à 5 879 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 189 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue André Messager

Fourchette courante3 308 – 4 689 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2025

Pontaillac

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune3ᵉ sur 8 quartiers

vs commune0 %

Voir Pontaillac ↗

Royan

Tendance 3 ans+4 %

vs département+37 %

Rendement brut3.7 %

Voir Royan ↗

Charente-Maritime

Rang de la commune28ᵉ sur 370

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques1 333 – 2 172 €/m²

Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 331 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 130 €

105 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERPontaillac1 533 ventes · 3 421 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 225 ventes · 3 412 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Andre Messager à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 152 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 263 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Andre Messager a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 14/08/2025, maison de 105 m² à 331 000 €, soit 3 152 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Messager ?

Non : 3 152 €/m² contre 3 736 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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