CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Royan › Saint-Pierre › Avenue de Rochefort › n° 56

56 Avenue de Rochefort, Royan

Vendu 160 500 € (4 013 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 1720013 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 56 Avenue de Rochefort, 17200 Royancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 563 617 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue de Rochefort3 537 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Saint-Pierre2 819 €/m² 1 163 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Royan3 616 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 145 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 500 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BH1387
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2013
NIVEAUX5
LOGEMENTS28
Dernière vente : 4 013 €/m² en 2024 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Avenue de Rochefort

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/11/2024 n° 56 · Appartement · 2 p. 18/11/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 500 €4 013 €/m² 4 013 €
22/12/2023 n° 56 · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 000 €4 250 €/m² 4 250 €
25/01/2022 n° 56 · Appartement · 2 p. 25/01/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €
09/09/2021 n° 56 · Appartement · 3 p. 09/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 200 €3 670 €/m² 3 670 €
08/06/2018 n° 56 · Appartement · 2 p. 08/06/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 124 800 €3 120 €/m² 3 120 €
15/03/2018 n° 56 · Appartement · 3 p. 15/03/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 217 000 €3 617 €/m² 3 617 €
30/10/2017 n° 56 · Appartement · 2 p. 30/10/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 119 000 €2 975 €/m² 2 975 €
07/02/2017 n° 56 · Appartement · 3 p. 07/02/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €
05/06/2015 n° 56 · Appartement · 2 p. 05/06/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 646 € 3 816 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 013 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
52 AV DE ROCHEFORT 35 m² 99 505 € 2 843 €
52 AV DE ROCHEFORT 66 m² 190 014 € 2 879 €
52 AV DE ROCHEFORT 49 m² 152 978 € 3 122 €
39 AV DE ROCHEFORT 65 m² 202 995 € 3 123 €
53 AV DE ROCHEFORT 38 m² 145 008 € 3 816 €
38 RUE DU PHARE DE SAINT PIERRE 142 m² 258 298 € 1 819 €
57 AV DANIEL HEDDE 57 m² 145 008 € 2 544 €
57 AV DANIEL HEDDE 68 m² 189 992 € 2 794 €
57 AV DANIEL HEDDE 82 m² 154 980 € 1 890 €
57 AV DANIEL HEDDE 82 m² 134 972 € 1 646 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 646 € à 3 816 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Rochefort
Fourchette courante3 315 – 3 899 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Rochefort ↗
Saint-Pierre
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune6ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-22 %
Voir Saint-Pierre ↗
Royan
Tendance 3 ans+3 %
vs département-4 %
Rendement brut3.9 %
Voir Royan ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune16ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 161 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
495 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUEAvenue de Rochefort147 ventes depuis 2014 · 3 537 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Pierre1 163 ventes · 2 819 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 3 616 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Avenue de Rochefort à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 013 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 500 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Avenue de Rochefort a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2024, appartement de 40 m² à 160 500 €, soit 4 013 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Rochefort ?

Oui : 4 013 €/m² contre 3 537 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien